Chấp nhận bồi thường vì giá tăng
Tháng 9/2003, trong lúc thị trường địa ốc đóng băng thì công ty Vạn Thịnh Phát phải quảng cáo, mời chào để lôi kéo khách hàng ký hợp đồng mua căn hộ cao cấp Pasteur Court.
![]() |
Khu CHCC Pasteur Court. |
Khi đó, dù nằm ở vị trí đắc địa ngay trung tâm TP (gần ngã tư Nguyễn Đình Chiểu - Pasteur quận 3) nhưng giá bán cũng chỉ hơn 1.700 USD/m2. Và phải một thời gian dài công ty Vạn Thịnh Phát mới bán hết gần 200 căn hộ tại đây.
Tin vào lời quảng cáo của Vạn Thịnh Phát, bà L.T.H.H. đồng ý bỏ ra số tiền tương đương 239.000 USD để mua căn hộ 137 m2 trên tầng 14 với lời hứa sẽ được giao nhà vào tháng 12/2005. Cho đến khi bà H. đóng 119.640 USD thì công ty Vạn Thịnh Phát không thông báo và yêu cầu đóng tiếp tiền nữa, sau nhiều lần dò hỏi bà H. được trả lời cứ yên tâm chờ.
Bất ngờ đến tháng 12/2006, công ty Vạn Thịnh Phát gửi thư đến nhiều khách hàng, trong đó có bà H. đề nghị hủy hợp đồng và xin bồi thường tương đương số tiền bà H. đã đóng.
Công ty Vạn Thịnh Phát vin vào điều khoản hợp đồng “nếu Vạn Thịnh Phát tự ý hủy bỏ hợp đồng hứa mua - hứa bán thì phải thanh toán cho bên bà H. gấp hai lần số tiền đã nhận” để làm điều mà chưa một chủ đầu tư nào hành xử với khách hàng đã góp vốn cho mình thực hiện dự án.
Luật sư Nguyễn Thanh Bình, Đoàn Luật sư TP HCM: Ai còn dám mua nhà của công ty Vạn Thịnh Phát?
Hiện khách hàng đang gặp bất lợi trong rất nhiều dự án khác vì phần lớn các chủ đầu tư đều bán cái chưa có là căn hộ chưa xây, dù có nộp tiền rồi nhưng đó thường chỉ là hợp đồng góp vốn, nhiều nơi còn không công chứng nên có tranh chấp, chủ đầu tư sẽ dễ dàng lấy lại căn hộ đã bán để dùng vào việc khác như công ty Vạn Thịnh Phát đã làm. Luật Kinh doanh bất động sản không có những quy định điều chỉnh trường hợp tương tự như trên nên khách hàng luôn chịu thiệt thòi. Tuy nhiên, khi đã bội tín với khách hàng bằng những thủ thuật “lách luật”, công ty Vạn Thịnh Phát có thể có lợi trước mắt, nhưng về lâu dài ai còn dám mua nhà, đất trong những dự án khác của Vạn Thịnh Phát. |
Giải thích lý do huỷ hợp đồng, Giám đốc công ty Vạn Thịnh Phát Ngô Thanh Nhã chỉ nại “vì nhiều lý do” chứ không hề đưa ra một lý do cụ thể nào. Công ty Vạn Thịnh Phát còn nhiều lần trả lời “miệng” với phía bà H. và các khách hàng khác rằng, việc họ hủy hợp đồng vì “công ty thay đổi chiến lược kinh doanh, khu này sẽ dành cho thuê, chất lượng chưa đảm bảo nên chưa giao...”.
Nhưng trong buổi hòa giải tại Văn phòng khiếu nại người tiêu dùng thì bà Lê Thị Thùy Trang, giám đốc tiếp thị công ty Vạn Thịnh Phát lại đề xuất: “Cho bà H. thuê 2 năm đầu với giá ưu đãi, sau đó nếu bán sẽ ưu tiên bán cho bà H.”!
Khách hàng mua căn hộ cao cấp tại Pasteur Court bức xúc đặt câu hỏi: “Nếu giá căn hộ cao cấp tại đây không lên gấp 3 lần giá ban đầu liệu công ty Vạn Thịnh Phát có dám hủy hợp đồng không?”.
Giá của căn hộ cao cấp tại Pasteur Court từ 3 tháng nay đã trên 60 triệu đồng/m2 nhưng không ai muốn bán, căn hộ của bà H. đăng ký mua nay có giá không dưới 500.000 USD.
Còn cho thuê căn hộ có vị trí, diện tích tương đương giá cũng lên đến 3.000-4.000 USD/tháng. Vì vậy không có gì khó hiểu khi công ty Vạn Thịnh Phát thà bồi thường hợp đồng còn hơn giữ chữ tín.
Tiền lệ xấu
Lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản TP HCM thừa nhận đây là một tiền lệ xấu và chưa bao giờ xảy ra tại TP HCM, ngay cả những chủ đầu tư “chây ì” nhất cũng chỉ chậm bàn giao hay giao nhà chất lượng thấp hơn hợp đồng chứ không làm như công ty Vạn Thịnh Phát.
Ông Trịnh Hoàng Đức, giám đốc công ty Môi giới địa ốc Đức An lo ngại: “Chúng tôi cũng bị vạ lây nếu khách hàng biết công ty Vạn Thịnh Phát “thắng” trong vụ này. công ty Vạn Thịnh Phát làm được thì các chủ đầu tư khác cũng có thể làm khi họ thấy giá lên cao và có lợi”.
Ông Đức còn đưa cho chúng tôi xem hàng loạt hợp đồng mẫu mua bán căn hộ cao cấp mà trong đó điều khoản bồi thường rất ít hoặc không đề cập đến việc căn hộ cao cấp đã xây xong nhưng chủ đầu tư có quyền hủy hợp đồng và bồi thường như công ty Vạn Thịnh Phát.
(Theo Tiền Phong)