Tuy nhiên, vào thời điểm này, cho dù nhiều thông tin cho thấy thị trường bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM đã được “đun sôi” đến mức khó tưởng tượng, nhưng căn hộ chung cư cao cấp, loại hàng hóa có giá bán tăng nhiều, tăng cao nhất trong năm 2007, vẫn đang được giới đầu tư, môi giới săn lùng. Qua trao đổi với một số nhà môi giới bất động sản, sau những ngày nghỉ Tết, giới này đang rất nghe ngóng việc “phát giá” của một số dự án chung cư cao cấp đang triển khai đầu tư xây dựng. Điều này rất dễ hiểu, với thông tin giá đất vẫn có thể tăng trong năm 2008, nhiều doanh nghiệp đã không công bố giá bán căn hộ chung cư vào dịp cuối năm. Tuy nhiên, cũng có những nhà đầu tư đã rất cân nhắc với việc “ôm” chung cư cao cấp vào lúc này, vì lo ngại nguồn cung tăng và giá nhà đã quá cao khiến cho tỷ lệ lãi trên vốn không còn hấp dẫn như trước đây. Liên quan chặt chẽ đến thị trường bất động sản là giá và tính hấp dẫn của cổ phiếu bất động sản. Chuyển động cùng chiều với thị trường bất động sản, các cổ phiếu của dọanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này được đánh giá cao trong năm 2007. Những nhận định đầu năm mới về thị trường chứng khoán cũng có không ít thông tin cho rằng cổ phiếu ngành bất động sản vẫn được đánh giá cao. Tuy nhiên, trong một số ý kiến đánh giá vẫn có những thông tin cảnh báo về chu kỳ tăng giá của bất động sản cũng như những lo ngại về hiệu quả của các dự án khi giá cả đã tăng quá nóng. Thực tế hơn, nhiều nhà đầu tư còn tỏ ra rất e dè với những dự án bất động sản lớn, nghe có vẻ “ngon” nhưng còn phụ thuộc nhiều vào tiến độ giải phóng mặt bằng. Hiện tại dường như nguồn cung chưa thỏa mãn được lượng cầu ngày càng tăng. Số liệu thống kê vào thời điểm cuối năm 2007, Hà Nội đang có khoảng 43 dự án hoàn thành đã bán hết và 18 dự án đang xây dựng cũng đã bán hết. Một lượng lớn các căn hộ chưa xác định đang được mua bán trên thị trường thứ cấp. Mức giá từ 420-800 USD một m2 thường thấy ở những căn hộ tiêu chuẩn trong các tòa cao ốc nằm ở các khu vực không trung tâm lắm. Nếu chất lượng nhà cũng như địa điểm tốt hơn một chút sẽ có giá từ 900-1.400 USD một m2. Những căn hộ cao cấp sẽ có giá từ 2.300-2.800 USD một m2. Các dự án cùng chất lượng nhưng dự án nào ở gần trung tâm thành phố hơn sẽ có giá cao hơn. Trên thị trường thứ cấp, khoảng 3.000 USD một m2 là mức giá cao nhất đã đạt được với căn hộ ở Pacific Place. Các giao dịch gần đây thường là mua với mục đích đầu tư. Vì thế mặc dù nhu cầu cho tất cả các loại căn hộ đều tăng nhưng mạnh nhất vẫn là những căn hộ cao cấp trong trung tâm thành phố. Với loại chung cư này, việc đầu tư có thể là để kiếm lời từ chênh lệch giá mua - bán, song cũng có thể đầu tư “dài hơi” bằng cách cho thuê. Nguồn cung về căn hộ cao cấp trong trung tâm thành phố sẽ vẫn hạn chế trong thời điểm trước mắt. Do vậy, giá sẽ tiếp tục tăng. Đa phần nguồn cung căn hộ trong tương lai nằm ở các khu đô thị mới. Từ năm 2009- 2010 sẽ là thời điểm cạnh tranh dữ dội trên thị trường mua bán căn hộ, vì đó là lúc các dự án quy mô lớn hoàn thành và được đưa vào sử dụng. Phần lớn các dự án đều nằm ở các khu đô thị mới và nếu các dự án đồng loại đưa hàng vào thị trường, nhiều khả năng các doanh nghiệp sẽ phải đối diện với áp lực giảm giá bán. (Theo Kinh Tế Đô Thị)
|