 |
Theo các chuyên gia bất động sản, đây không phải là mức giá quá cao nếu căn hộ được đầu tư tốt, nhưng vấn đề đáng nói chính là ở phương thức thu tiền của dự án này.
Đây là dự án nhà ở cho thuê đầu tiên của Hà Nội được phê duyệt, khởi công từ tháng 9/2004, tổng diện tích sàn là gần 49.000 m2; trong đó 12.705 m2 sàn văn phòng cho thuê và 33.806 m2 sàn nhà cho thuê... Khu nhà ở cho thuê khoảng 15 tầng, dự kiến có khoảng 272 căn hộ với diện tích mỗi căn hộ là 78,6 m2 và 74 m2. Theo thiết kế, tất cả các căn hộ này đều được xây dựng khép kín với tiện ích hoàn hảo theo tiêu chuẩn của một khu đô thị hiện đại.
Giám đốc Công ty Đầu tư xây dựng số 2 Nguyễn Chí Sỹ cho biết, sẽ áp dụng 2 phương thức cho thuê: cho thuê kỳ hạn ngắn theo tháng, quý, năm và cho thuê dài hạn trong 45 năm. Theo phương án giá mà công ty này công bố, giá thuê ngắn hạn một căn hộ khoảng từ 2 đến 4 triệu đồng/tháng. Khách hàng sẽ phải trả ngay 80% giá trị hợp đồng khi ký hợp đồng. Như vậy, nếu muốn thuê căn hộ một năm, khách hàng ngay lập tức phải có khoảng 20-40 triệu đồng. Còn nếu trong trường hợp khách hàng muốn thuê căn hộ để ở ổn định (45 năm) theo phương án mà chủ đầu tư đưa ra thì phải có ngay lập tức chừng khoảng... 800 triệu đồng. Với số tiền này, ở thời điểm hiện nay khách hàng có thể mua được một căn hộ chung cư gần 100 m2 ở các khu đô thị mới lân cận dự án hoặc một mảnh đất nào đó ở ngoại thành.
Theo một cán bộ Sở Tài nguyên - Môi trường và Nhà đất, đây là một phương án chủ quan và không thực tế. Hà Nội đã dành nhiều ưu đãi về giao đất và cơ chế khuyến khích chủ đầu tư xây dựng nhà cho thuê với mục đích giảm áp lực cho thị trường nhà để bán, phục vụ những đối tượng có thu nhập ổn định nhưng không cao, chưa có nhà ở, hộ gia đình trẻ... Nhưng với phương thức thu tiền mà chủ đầu tư đưa ra thì những mục tiêu đó có vẻ đều đã bị... phá sản.
Cũng theo vị cán bộ này thì đây chỉ là mức giá và phương thức cho thuê mà chủ đầu tư đơn phương công bố, chưa phải là quyết định cuối cùng của Hội đồng thẩm định thành phố. Bởi vì, theo Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng văn phòng và nhà ở cho thuê kể trên, chủ đầu tư phải xây dựng cơ chế cho thuê (bao gồm đối tượng thuê, giá cho thuê, phương thức cho thuê...) để trình các cấp có thẩm quyền phê duyệt. Công ty Đầu tư xây dựng số 2 đã khởi công dự án (tháng 9/2004) trước khi xây dựng được cơ chế này và đến nay cũng vẫn chưa trình xin ý kiến các cơ quan chức năng như yêu cầu.
Thanh Niên cho hay, theo chủ đầu tư thì họ sẽ chia đôi một số căn hộ có diện tích lớn để có những căn hộ chỉ khoảng 30 m2, giá cho thuê chỉ còn 1-1,5 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, kể cả vậy thì việc áp dụng phương thức thu trước tới 80% giá trị hợp đồng cũng khiến việc cho thuê nhà sẽ trở nên khó khăn hơn.
