Nghe thông tin Ciputra là đô thị hiện đại nhất Việt Nam, lại nằm ở Tây Hồ và Từ Liêm có không khí trong lành, cạnh Hồ Tây, bà Nguyễn Thị Bảy đã quyết định bán nhà, rời mặt phố mua biệt thự trong Ciputra dưỡng già. Như bao người khác, bà chấp nhận mua lại căn biệt thự số 23 C4 với giá cao hơn giá ban đầu hơn một tỷ đồng nhưng chỉ biết than thở: “Chi mấy tỷ đồng ra mua nhà mà chất lượng thì lại có vấn đề, cửa bị bong, tường bị ngấm nước, giếng trời giữa nhà bị dột”.
Biệt thự ở Ciputra có diện tích mặt bằng phổ biến 180m2 với giá từ 5 đến 10 tỷ đồng (căn hộ chung cư giá dao động từ 1,2 đến 3 tỷ đồng/căn). Giá cao như vậy nhưng chất lượng của một số biệt thự thì thấp, chỉ tương đương với nhà tái định cư.
Biệt thự số 28 C4 của ông Phạm Đình Vinh thường bị nước trong toilet tầng trên thấm xuống. Để ngăn những thứ nước màu vàng, đen kịt này tiếp tục nhỏ xuống, ông Vinh đã phải dùng một đoạn ống vít lại toàn bộ hệ thống thoát sàn phía trên và dừng sử dụng toilet tầng 2.
Cuối năm 2005, đầu 2006, khoảng 40 hộ dân trong Ciputra đã phải nhờ công luận kêu cứu giùm về chất lượng công trình và giá dịch vụ đắt đỏ. Còn nhớ khi ấy, ông Michael Schmitt, Trưởng phòng Công sản (trực tiếp quản lý và giải quyết các kiến nghị của người dân trong khu đô thị này), đã có câu nói được coi là “bất hủ”: “Nếu chỉ có 40 hộ dân trong số hơn 200 gia đình hiện nay sống ở Ciputra kêu ca như vậy thì con số này vẫn là quá ít”.
Theo khảo sát sơ bộ, các hộ ở khu chung cư (khu G 3) phải đóng “phí dịch vụ” (quản lý, an ninh, vệ sinh, điện nước ở các khu vực công cộng như đèn đường, đài phun nước, nước tưới cây…) từ 350.000 đến 420.000 đồng/tháng; còn các hộ dân sống tại khu biệt thự phải chịu mức phí trên dưới 1 triệu đồng/tháng. Nếu tính cả một số dịch vụ khác như gửi ô tô, sử dụng phòng tập thể dục, bể bơi thì một gia đình có 4 người sẽ chi hết khoảng 40 triệu đồng phí dịch vụ/năm.
Còn nhớ khi dự án này được phê duyệt, không ít người dân ở quận Tây Hồ, huyện Từ Liêm “khóc dở mếu dở” vì bị thu hồi ruộng đất - tư liệu sản xuất của họ nhưng chỉ được bồi thường với giá rất thấp. Những người quan tâm đến hoa đào Hà Nội cũng kịch liệt phản đối (vì dự án đã “ngoạm” hết đất trồng đào).
Nhưng, điều mà người dân Hà Nội bức xúc hơn cả hiện nay chính là sự trái ngược giữa Ciputra đắt đỏ hiện tại với những ưu đãi mà chủ đầu tư dự án này được hưởng?
Theo quyết định, Ciputra được thuê 927.000 m2 (92,7 ha) đất với giá 1,54 triệu đồng/m2 và 620.000 đồng/m2. Mức giá này thấp hơn nhiều so với giá thị trường lúc bấy giờ và thấp hơn 8-10 lần so với mức giá đất được công bố chỉ 16 ngày sau.
Dự án này có thời hạn thuê đất 50 năm, làm phép tính đơn giản cũng thấy là nhà đầu tư đã được thuê đất rẻ hơn bình thường tới 3.000 tỷ đồng. Điều đáng nói là mức giá trên đã nhận được sự “nhất trí cao” của các ban, ngành liên quan của Hà Nội.
Theo thông tin từ dư luận, một số cán bộ đã có “suất” nhà, “suất” đất trong dự án nói trên. Liệu thông tin này có liên quan đến việc các cơ quan định giá đất quá “hời” cho chủ dự án?
Ciputra có diện tích 368 ha, nằm ở phía Nam cầu Thăng Long, là liên doanh giữa Công ty Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hà Nội và Công ty Planning and Development Investment, một doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Ciputra của Indonesia. Dự án này được cấp phép năm 1996, đến cuối năm 2002 chính thức khởi công xây dựng một số biệt thự, nhà ở cao tầng. Ciputra có kế hoạch hoàn thành tổng số 50 tòa nhà cao tầng, 2.000 biệt thự, bệnh viện, trường học và trung tâm thương mại trong vòng 5 năm tới.
(Theo Sài Gòn Giải Phóng)