Thị trường địa ốc chết lặng

Những căn nhà rao bán tại siêu thị địa ốc ACB vắng khách đến tham quan từ nhiều ngày qua.

Từ hơn một tuần nay, tại các trung tâm, siêu thị địa ốc, số lượng khách hàng tới tham quan chỉ đếm trên đầu ngón tay. Thậm chí một số trung tâm địa ốc không hề có khách hàng nào ghé vào.

Nguyên nhân theo phân tích của ông Đoàn Khắc Thuật, Giám đốc Công ty cổ phần Kinh doanh địa ốc Sài Gòn, là do vàng tăng giá quá nhanh, trong khi việc thanh toán mua nhà của người dân hầu hết đều tính bằng vàng đã khiến người mua chùn lại. Với mỗi căn nhà nhỏ trị giá khoảng vài chục tới 100 lượng vàng nếu tính ra tiền đồng đã vô tình bị tăng giá hàng vài chục triệu đồng chỉ trong vòng hơn một tuần lễ.

Ông Thuật cho biết cách đây mấy ngày, một giao dịch mua bán qua công ty đã thành công, chỉ cần chờ làm thủ tục đặt cọc, làm hợp đồng, nhưng đến giờ chót thì người mua bỏ cuộc sau khi giá vàng vượt qua 900.000 đồng/chỉ. Một số giao dịch khác sắp sửa đi đến kết quả cũng bị hủy bỏ vì người mua có tâm lý chờ đến khi giá vàng hạ nhiệt.

Ông Trương Anh Tuấn, Tổng Giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Quân, cho biết, nhiều giao dịch tuần qua của công ty cũng “phá sản”. Thị trường tín dụng, cho vay mua sửa nhà bằng vàng cũng bị đình trệ. Nhiều trung tâm, siêu thị địa ốc khác tại các quận 3, 5, 6, Tân Bình, Bình Thạnh... cho biết, kể từ khi giá vàng bắt đầu tăng vọt đến nay chưa hề có một giao dịch mua bán nhà nào thành công.

Tại một số phòng công chứng, tình hình ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng trong tuần giảm mạnh. Có phòng chỉ tiếp nhận khoảng 1-2 hồ sơ mua bán nhà/ngày. Gần nửa số hồ sơ khách hàng đã nộp trước đó không có người tới ký hợp đồng khi đến hẹn.

Những người vay vàng để đầu tư mua nhà đất lo lắng. Anh Ngô Xuân Quý, ngụ quận Tân Phú, cho biết vì muốn mua cho được căn nhà ở cạnh cơ quan anh làm việc tại quận Phú Nhuận, anh đã vay mượn của anh chị em được hơn 40 lượng vàng và thế chấp căn nhà hiện tại của mình tại ngân hàng vay 100 lượng (lãi suất 0,62%/tháng). Anh Quý định bụng lúc nào bán được căn nhà hiện tại sẽ trả nợ ngân hàng. Lúc anh vay (khoảng nửa tháng trước) giá vàng khoảng 890.000 đồng/chỉ, nay vọt lên tới 940.000 đồng/chỉ. Anh Quý nhẩm tính: “Tính ra tiền tôi đã thiệt gần 50 triệu đồng chỉ trong vòng nửa tháng trời!”.

Cũng vì giá vàng tăng, căn nhà của anh ở quận Tân Phú càng khó bán hơn. Khách hàng trước đó đã trả giá 110 lượng nhưng nay cho biết không có ý định mua nữa. Nghĩ tới chuyện mỗi tháng phải trả lãi gần 6 triệu đồng, chưa kể tiền vốn phải trả góp, anh Quý lo sợ: “Vài tháng nữa mà chưa bán được nhà, vàng cứ lên kiểu này chắc tôi trả góp ngân hàng không nổi!”.

Thị trường mua bán đất dự án, căn hộ mặc dù không bị ảnh hưởng nhiều khi giá vàng lên xuống do việc thanh toán bằng tiền đồng, nhưng khi giá vàng tăng cao nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc giải ngân của khách hàng.

Theo ông Nguyễn Ngọc Dương, Phó tổng Giám đốc Công ty TNHH Vạn Phát Hưng, nếu giá vàng cứ tiếp tục tăng, có thể dẫn đến hiệu ứng: người dân sẽ càng “phòng thủ”, tích lũy vàng mà không đầu tư vào bất động sản, vì lợi nhuận do bất động sản mang lại trong tình trạng thị trường hiện nay sẽ không đuổi kịp với sự tăng giá của vàng. Nếu giá vàng còn ở mức cao thì thị trường bất động sản sẽ còn “đóng băng” mạnh hơn nữa!

Theo ông Lâm Văn Chúc, Giám đốc Công ty Phúc Đức, thị trường bất động sản hiện đã thu nhỏ chỉ bằng vài phần trăm so với trước kia. “Cứ căn cứ vào số doanh nghiệp kinh doanh nhà đất đóng trên các đường Trần Não, Lương Định Của, quận 2 là biết. Trước kia khu vực này có hơn 110 công ty, trung tâm địa ốc, nay chỉ còn khoảng 10 công ty thôi", ông Chúc nói.

Theo ông Chúc, thị trường địa ốc nay đang “chết lặng”, nhiều doanh nghiệp khó khăn vì trả lãi ngân hàng. Nếu kéo dài tình trạng này thì sắp tới có thể ít nhất hơn 30% doanh nghiệp sẽ bị phá sản.

(Theo Tuổi Trẻ)