Sốt cao ốc văn phòng

Ngày càng có nhiều cao ốc văn phòng mọc lên ở khu vực trung tâm TP.

Mới đưa vào hoạt động hơn hai tháng, tòa nhà Vitek 13 tầng nằm trên đường Võ Văn Tần, quận 3 với tổng diện tích cho thuê khoảng 2.400m2 đã không còn một chỗ trống. Trước đó không lâu, tòa nhà Central Park trên đường Nguyễn Trãi với diện tích cho thuê 4.000m2 mới đưa vào sử dụng vài tháng cũng đã kín chỗ.

Nhiều cao ốc đang xây dựng như tòa nhà của Công ty Gạch ngói Đồng Nai, Broadway (Nam Sài Gòn, quận 7) cũng đã có hơn một nửa diện tích được khách hàng ký hợp đồng thuê...

Ông Phạm Xuân Lãng, chuyên gia quản lý bất động sản của Vitek, nói tại thời điểm này, một văn phòng cho thuê có tiêu chuẩn đang là một nhu cầu nóng. Ông Hồng Ân, phó tổng giám đốc Công ty Thế Kỷ 21, cho rằng từ nhiều tháng nay, thị trường cao ốc văn phòng cho thuê tại TP HCM nằm trong tình trạng cung không đủ cầu.

Và giá thuê cao ốc văn phòng của TP HCM hiện nay đã tăng trở lại, đang ở mức cao, trung bình trên 20 USD/m2/tháng, thậm chí rất cao 27-33 USD/m2/tháng.

Theo dự báo của Công ty tư vấn CB Richard Ellis, giá thuê văn phòng tại TP HCM sẽ còn tăng trong thời gian tới và thị trường bất động sản TP HCM đã mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản xây dựng văn phòng loại A. Hiện tại, hầu hết các cao ốc văn phòng tại TP HCM và cả các cao ốc loại A đều đã hết chỗ cho thuê.

Một nhà quản lý tiết lộ, ở nhiều cao ốc khu vực gần trung tâm thành phố, tuy giá cả không hề rẻ nhưng chỉ cần có một vài doanh nghiệp hết thời hạn ký hợp đồng dời đi là ngay lập tức có một công ty khác nhảy vào trám chỗ.

Nằm xa khu vực trung tâm và ở vùng ven thành phố, Tecasin business Center, E-Town (Hoàng Văn Thụ, Tân Bình), Gateway (Nam Sài Gòn, quận 7) với những diện tích cung cấp rất lớn (E-Town có diện tích cho thuê lên đến 29.000m2) cũng đã cho thuê kín chỗ...

Theo nhiều nhà đầu tư, việc lựa chọn các cao ốc tại các khu vực trung tâm vẫn là lựa chọn số 1 với những công ty nước ngoài vì thuận lợi về nhiều mặt. Nhiều doanh nghiệp VN cũng bắt đầu chọn cao ốc văn phòng thay vì tìm thuê mặt bằng các nhà phố bên ngoài.

Lý do đơn giản là trong thời điểm nhà đất quá đắt đỏ, việc tìm thuê một căn nhà hoặc một villa ở khu vực trung tâm giá không rẻ, chưa kể phải tốn kém thêm nhiều khoản chi phí khác như bảo vệ, chăm sóc vệ sinh...

Trong khi đó, ở các cao ốc văn phòng với môi trường kinh doanh hiện đại luôn cung ứng đầy đủ các dịch vụ văn phòng theo tiêu chuẩn quốc tế. Vấn đề điện nước, chiếu sáng, hệ thống điều hòa nhiệt độ, hạ tầng viễn thông, chỗ giữ xe... bao giờ cũng được đảm bảo 24/24.

Ông Lãng cho rằng nếu tính toán kỹ, chi phí thuê cao ốc văn phòng rẻ hơn so với thuê mặt bằng khác. Nhiều doanh nghiệp chọn cao ốc cũng vì muốn nâng cao hình ảnh của doanh nghiệp, khẳng định đẳng cấp của mình, chưa kể môi trường làm việc tại các cao ốc luôn có quy củ.

Đây cũng là nơi thể hiện diện mạo của công ty, tạo uy tín để ăn nói, làm việc với đối tác. Ở nhiều cao ốc văn phòng cho thuê và ngay cả ở các văn phòng cao cấp hạng A, B, tỷ lệ các công ty trong nước thuê mặt bằng ngày càng nhiều. Tại Vitek có đến 8/9 công ty đang thuê mặt bằng là công ty VN!

Trong buổi lễ khởi công cao ốc Financial Tower ngay góc đường Hồ Tùng Mậu (quận 1), chủ tịch HĐQT Công ty sản xuất kinh doanh xuất nhập khẩu Bình Minh (Bitexco) Vũ Quang Hội cho rằng: tòa nhà được xây dựng để đón đầu nhu cầu thuê văn phòng và thương mại ngày càng tăng tại TP HCM. Khi đi vào hoạt động, dự án này sẽ cung cấp khoảng 100.000m2 văn phòng.

Tòa nhà Bitexco Office bldg trên đường Nguyễn Huệ (quận 1) trước đó được công ty này đầu tư hiện cũng được xếp vào loại có giá tại TP HCM và đã cho thuê kín hết chỗ. Thời điểm này, hàng loạt cao ốc văn phòng đã và đang khởi công xây dựng như Bao Viet trên đường Đồng Khởi, Vicombank Tower (công trường Mê Linh), Capital trên đường Thái Văn Lung, cao ốc 259 Điện Biên phủ, 85 Hàm Nghi, dự án Mê Linh 55 tầng...

Nhiều doanh nghiệp VN đã nhìn ra đây là lĩnh vực đầu tư cực kỳ hấp dẫn, có tính chiến lược lâu dài nên đã nhanh chân tham gia. Miếng bánh béo bở mà trước đây hầu như chỉ có các công ty nước ngoài chia nhau thì nay bị các chủ đầu tư trong nước xén bớt... Ông Phạm Xuân Lãng nói: “Ngay thời điểm này, nếu nhà đầu tư nào mạnh dạn đi sớm thì sẽ thắng sớm”...

(Theo Tuổi Trẻ)