 |
|
Một số cao ốc ở quận Cầu Giấy đang gấp rút hoàn thành để kịp cho thuê làm văn phòng. |
Hiện nhiều văn phòng nhà đất chủ yếu thực hiện các giao dịch cho thuê, còn việc môi giới bán nhà coi như tạm gác vì thị trường bất động sản đang bị đóng băng. Các chung cư cho thuê chủ yếu được các cá nhân mua, sau đó cho thuê lại. Hấp dẫn những người có nhu cầu thuê, trong đó có nhiều hộ gia đình trẻ, là những căn hộ tại các chung cư mới xây, nằm ở vị trí không "đắc địa".
Chẳng hạn tại khu đô thị mới Mỹ Đình II, một căn hộ gần 90m2, giá cho thuê hơn 1 triệu đồng/tháng. Với những khách hàng muốn một căn hộ rộng hơn (khoảng trên 100m2) thì khu Trung Hoà - Nhân Chính có lẽ lại được ưa chuộng hơn cả dù rằng giá có cao hơn một số khu khác gấp 3-4 lần. Tại đây, với căn hộ khoảng 120m2, tiện nghi đầy đủ, giá cho thuê với người Việt Nam là 180-200 USD/tháng, còn với người nước ngoài giá thuê là 420-450 USD/tháng.
Với nhiều lao động phổ thông, việc chọn cho mình một căn hộ hợp với túi tiền là rất khó. Trong trường hợp này, đa số người có nhu cầu sẽ chọn thuê các chung cư cũ nằm trong nội thị. Mặc dù các nhà chung cư này không đảm bảo thẩm mỹ, chật chội nhưng giá tiền lại phù hợp với thu nhập của họ. Một số chung cư cũ ở Trung Tự, Kim Liên giá cho thuê dao động 500.000-1.000.000 đồng/tháng đối với căn hộ rộng khoảng 60m2.
Cứ tưởng rằng thuê nhà chung cư sẽ dễ dàng hơn so với thuê nhà giá "bình dân", nhưng thực tế để thuê một căn hộ chung cư theo ý muốn không dễ dàng chút nào. Tại các văn phòng địa ốc như Thành Đạt, Togi... hàng ngày lượng người đến giao dịch thuê nhà rất lớn. Theo ông Nguyễn Quang Thiều, phụ trách văn phòng địa ốc Thành Đạt (75 Nguyễn Du), rất nhiều người đến thuê, nhưng do lượng nhà cho thuê quá hiếm nên nhiều người vẫn không thể thuê được.
Nhu cầu cho thuê nhà làm văn phòng ở Hà Nội đang dần "nóng" lên vì rất nhiều người đổ xô đi tìm địa điểm làm văn phòng đại diện hoặc địa điểm phân phối các mặt hàng. Sở dĩ có tình trạng này, theo nhận định của các nhà kinh tế, là do ngày càng có nhiều nhà đầu tư vào Việt Nam. Nhiều người trong số đó đã chọn Hà Nội làm địa điểm lý tưởng để khởi đầu các dự định kinh doanh tại Việt Nam. Chính vì vậy, mặc dù giá thuê văn phòng liên tục tăng nhưng tỉ lệ cho thuê đều đạt 100%.
Những khu xây cho thuê văn phòng, mới xây xong phần thô đã có người đến đặt cọc thuê trước. Nhiều cao ốc đang đẩy nhanh tiến độ để gấp rút hoàn thành trong năm 2006. Đáng chú ý là cao ốc Hoa Binh In'l Tower (104 Hoàng Quốc Việt), sẽ đưa vào sử dụng vào quý III/2006, sẽ cung cấp cho thị trường 7.000m2 diện tích sàn khu thương mại; Viet Tower (số 1 Thái Hà) sẽ hoàn thành vào quý II/2007, hứa hẹn cung cấp 15.000m2 cho thị trường văn phòng.
Còn công trình cao ốc 102 Thái Thịnh (Thai Thinh Plaza) có diện tích sàn thương mại là 11.000m2 sẽ đưa vào hoạt động vào quý IV. Nhưng "đáng nể" nhất phải kể đến công trình cao ốc The Garden, tại Mỹ Đình cho thuê làm văn phòng với tổng diện tích lên đến 20.500m2 và dự kiến sẽ đưa vào hoạt động vào đầu năm sau.
Mặc dù có nhiều công trình đang "chạy nước rút" để thực hiện kịp tiến độ, nhưng theo các nhà đầu tư bất động sản, vào thời điểm cuối năm nay, thị trường sẽ lên "cơn sốt" văn phòng cho thuê. Lúc đó, giá thuê văn phòng sẽ còn cao hơn nữa.
Còn về các địa điểm bán lẻ, theo lãnh đạo Công ty tư vấn bất động sản quốc tế CB Richard Ellis, giá sẽ biến động đột biến do sự gia tăng nhu cầu thuê các địa điểm đẹp, mặt phố. Khách hàng thuê chủ yếu là các công ty kinh doanh điện máy, điện lạnh, các cửa hàng quần áo thời trang, ngân hàng mở chi nhánh...
(Theo Lao Động)
