 |
|
Một thương xá sắp khai trương ở Little SaiGon. |
Một căn nhà 3 phòng ngủ được định giá vào thời điểm cuối tháng 9 còn 560.000 USD, trong khi cách đó 3 tháng (hồi tháng 6) là 590.000 USD, tức sụt đến 30.000 USD (hơn 5%). Giá nhà giảm vì tình trạng "nhà bị kéo" (theo cách nói của người gốc Việt, để chỉ nhà bị xiết nợ) gia tăng. Theo Hiệp hội Địa ốc Quốc gia Mỹ, trong tháng 8, số nhà bị xiết nợ (foreclosure) tăng hơn gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái, còn nếu chỉ so với tháng 7 thì đã tăng tới 36%.
Hầu hết nhà ở Mỹ đều được mua theo phương thức trả góp. Chẳng hạn, một căn nhà trị giá 300.000 USD, người mua chỉ trả 30.000 USD, số còn lại sẽ trả trong vòng 30 năm. Người Việt tiết kiệm thì trả nhanh hơn các sắc dân khác. Món nợ vay để mua nhà (mortgage) được bảo đảm bởi chính căn nhà theo kiểu thế chấp. Nếu không trả nợ như trong hợp đồng thì nhà tài trợ (ngân hàng, tổ chức tín dụng...) có thể xiết nợ, bán đi để thu hồi vốn.
Tình trạng "nhà bị kéo" gia tăng khiến các ngân hàng, tổ chức tín dụng dè dặt, kỹ lưỡng hơn trong việc cho vay dẫn đến việc hạn chế khả năng mua nhà của dân chúng (mức cầu ngày càng thấp). Trong khi lượng nhà mới xây chưa bán được, rồi nhà bị xiết nợ đưa thêm vào thị trường khiến cho mức cung quá cao (oversupply) dẫn đến chiều hướng suy giảm mà nhiều chuyên gia dự báo chỉ riêng ở tiểu bang California sẽ giảm từ 15 đến 25% trong vòng 2 năm tới. Những nơi khác ở Mỹ được dự báo tăng giá là các khu vực giá nhà hiện còn thấp, như ở Texas chẳng hạn.
Tình hình địa ốc ở quận Cam, Nam Cali đang trong giai đoạn trầm lắng. Số lượng nhà bán trong tháng 8 giảm 20,5% so với tháng 8 năm ngoái (toàn bang California giảm 27,8%). Tuy vậy, giá nhà chung cư mới xây không hề rẻ chút nào. Hiện có 5 chung cư cao tầng (từ 15 đến 25 tầng) được xây dựng ở quận Cam với dự kiến sẽ hoàn tất trong năm 2008 mà giá bán căn hộ một phòng ngủ lên tới 600.000 USD.
Tình hình ở San Diego kế cận quận Cam còn thê thảm hơn với mức giảm khoảng 50% nói lên tình trạng mà The Wall Street Journal mô tả là "lạm cung" (oversupply) ở một số địa phương như San Diego và Miami. Cũng theo các chuyên gia, sở dĩ trước đây một số chung cư ở quận Cam bán chạy là do có đến 40% bán cho các nhà đầu tư (investor) và các nhà đầu cơ (speculator). Với tình hình ế ẩm hiện nay, các nhà đầu tư địa ốc đang tìm cách trì hoãn xây dựng và bán chậm lại để chờ cho cơn suy thoái trôi qua. Lennar Corp., một trong những công ty xây dựng hàng đầu, đã lỗ 513,9 triệu USD trong một quý và dự kiến hoãn dự án xây dựng 2 khu nhà lớn ở quận Cam.
Nhìn chung, không riêng gì quận Cam mà cả nước Mỹ, nhà cửa bán chậm hơn và tâm lý người dân cũng bi quan hơn. Theo nghiên cứu của Conference Board, một tổ chức tư nhân ở New York, chỉ số tin cậy của người tiêu dùng Mỹ (Consummer Conference Index = CCI) giảm đến mức thấp nhất trong vòng 2 năm qua. CCI tháng 9 là 99,8 so với tháng trước 105,6. Những lo âu về công ăn việc làm cùng với tiềm năng của nền kinh tế nói chung khiến dân chúng giảm niềm tin là nguyên nhân chính dẫn đến tình hình địa ốc đóng băng hiện nay. Chính vì vậy, một số đại công ty địa ốc đã có các chiêu thức bán hàng giảm giá đến 100.000 USD/nhà với các loại nhà đắt tiền. Quỹ Dự trữ Liên bang Mỹ cũng giảm lãi suất 0,5% mà các chuyên gia dự báo là sẽ còn tiếp tục giảm để vực dậy thị trường tài chính.
(Theo Thanh Niên)
