Theo thống kê của sàn địa ốc ACB (TP HCM), trong hai tháng 10 và 11, giá trị giao dịch thành công đạt gần 4.000 lượng vàng và 50 tỷ đồng, tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Sàn giao dịch bất động sản của Công ty địa ốc Hoàng Quân trung bình mỗi ngày tiếp xúc hơn 100 khách hàng với nhiều nhu cầu khác nhau từ tư vấn giấy tờ nhà, thẩm định giá, thiết kế, sửa chữa làm mới nhà cửa đến tậu nhà mới đón Tết...
Điểm đặc biệt là phần lớn khách giao dịch bằng tiền đồng thay cho quy ra vàng như trước đây. Vợ chồng ông Lê Minh Khang đang tìm mua nhà cho con tại sàn ACB tâm sự: "Năm 1999 tôi bán nhà phố ở quận 10 để mua 1 căn rộng hơn thuộc quận Tân Bình. Khi mua có hợp đồng trả bằng vàng 50%, số còn lại trả dần. Năm 2000 giá vàng tăng đột biến, tính sơ lỗ cả trăm triệu. Lần này tôi chọn mua nhà bằng tiền đồng cho an tâm".
 |
|
Người dân tìm mua nhà nhiều hơn vào dịp cuối năm. |
Nhận định về tình hình sàn giao dịch bất động sản thời điểm cuối năm, Phó tổng giám đốc công ty địa ốc ACB Võ Đình Quốc cho biết: "Mức độ giao dịch của sàn bất động sản có chiều hướng tăng so với đầu năm 2006. Giao dịch bằng tiền đồng trở nên phổ biến hơn so với 2 năm trở lại đây".
Tại Hà Nội, Giám đốc một công ty bất động sản trên đường Trần Duy Hưng cho biết nhu cầu cuối năm tăng so với những tháng bình thường. Khách tập trung tìm mua vào những căn hộ có giá 2-3 tỷ đồng, ở gần trung tâm thành phố có hướng đông nam, tầng cao... Đơn cử như tòa nhà 34 tầng khu Trung Hòa Nhân Chính nhiều khách trả giá tới 13,2 triệu đồng/m2 vẫn không có để mua. Khu chung cư ven đô như Văn Quán, Trung Văn thu hút nhiều cặp vợ chồng trẻ nhờ mức giá khá mềm 500-700 triệu đồng/căn. Chỉ ít ngày sau khi rao bán, chủ căn hộ tại các khu Linh Đàm, Nguyễn Phong Sắc, Mỹ Đình... đều đạt được thỏa thuận với người mua.
Một điểm đặc biệt là rất nhiều lô đất trên đường Láng Hạ - Thanh Xuân vừa được đấu giá quyền sử dụng cao ngất ngưởng 30-40 triệu đồng/m2 đang được rao bán. Chủ một lô đất tiết lộ có tới 90% người tham gia đấu giá với mục đích bán lại kiếm lời. Ông bộc bạch: "Đầu tư vào bất động sản khó hơn trước song vẫn dễ hơn những hình thức kinh doanh khác, hơn nữa đất ở những vị trí mặt đường đẹp kiểu gì vẫn có giá".
| Văn phòng, trung tâm thương mại vẫn nóng
Năm 2006, vốn FDI đổ vào xây dựng khu đô thị lên 526 triệu USD. Tổng vốn đầu tư mới vào các lĩnh vực khách sạn - du lịch, xây dựng hạ tầng, khu đô thị và văn phòng đạt 1,5 tỷ USD trên tổng số 10,2 tỷ USD FDI đổ vào Việt Nam. Dự án bất động sản đang hoạt động cũng được nâng vốn thêm gần 87 triệu USD. (Nguồn: Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch Đầu tư) |
Thông tin về việc khan hiếm văn phòng liên tục xuất hiện trên báo chí trong năm 2006 cho thấy phần nào nhu cầu rất lớn khi các doanh nghiệp mở rộng kinh doanh và muốn có một bộ mặt tươm tất cho công ty.
Tình trạng khát văn phòng thể hiện rõ qua những số liệu Công ty tư vấn Chesterton cung cấp cho khách hàng. Tại Hà Nội hiện có 74.121 m2 văn phòng hạng A nhưng chỉ còn chưa đầy 100 m2 trống, tại TP HCM cũng với diện tích xấp xỉ như vậy số diện tích trống là con số 0, giá cho thuê cũng cao khủng khiếp 34-36 USD/m2. Tỷ lệ lấp đầy những văn phòng hạng B cũng lên tới 99%.
Với mảng căn hộ cho thuê, Hà Nội có 11 tòa nhà hạng A với diện tích 80.848 m2, tỷ lệ lấp đầy 99%. Một căn hộ với 2 buồng ngủ giá cho thuê mỗi tháng lên tới 1.100-3.900 USD.
Lĩnh vực trung tâm thương mại còn sốt cao hơn khi làn sóng các tập đoàn phân phối nước ngoài đổ bộ vào VN. Tổng diện tích cho thuê của các trung tâm thương mại lớn ở TP HCM là 90.000 m2, công suất cho thuê đạt 92%. Ở Hà Nội, thị trường kinh doanh mặt bằng bán lẻ lại nhỏ tập trung ở 3 trung tâm thương mại cỡ nhỏ là Vincom, Big C và Tràng Tiền Plaza với tổng diện tích cho thuê là 42.000 m2và công suất cho thuê của các trung tâm là 95%. Có những địa điểm giá cho thuê tới 115 USD/m2 mỗi tháng.
Bán hàng chuyên nghiệp hơn
Năm 2006 được coi là năm thôn tính những cò đất lẻ tẻ vốn xuất hiện nhanh nhản vào thời kỳ sốt đất. Những phố nhà đất như đường Láng, Trần Đăng Ninh giờ chỉ còn một hai văn phòng hoạt động.
Không chỉ đổi mới ở hệ thống môi giới ngay các chủ đầu tư cũng thay đổi cung cách tiếp thị đến người tiêu dùng. Phổ biến nhất là hình thức xây nhà mẫu để khách hàng sờ tận tay ngắm tận mắt căn hộ thay vì chỉ tưởng tượng trong mơ. Ngay những dự án được coi là bình dân nhất đơn cử như dự án chung cư tại Chợ đầu mối Bình Điền của Hoàng Quân có giá 5-6 triệu đồng/m2 cũng áp dụng hình thức này.
Trong thời đại công nghệ thông tin, quảng cáo bán nhà trên các báo điện tử, website thu hút rất đông khách hàng. Anh Tuất, phụ trách một trung tâm địa ốc trên phố Láng Hạ cho hay lâu nay anh chuyển hẳn quảng cáo từ báo giấy sang web bởi khách hàng có thể đọc nhiều thông tin hơn, xem được cả ảnh và bản đồ địa chính, thế đất so với những nhà xung quanh. Có quảng cáo đăng lên chỉ 2 hôm sau đã giao dịch thành công.
| Ông Vũ Duy Thái, Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Hợp Phát:
Bức tranh thị trường 2006 không còn xám xịt như năm 2005, nhưng vẫn chưa có nhiều gam màu sáng. Tình trạng "dền dứ" giữa người bán và người mua vẫn tiếp diễn. Việc đẩy mạnh bán nhà đất trong năm 2006, theo ông Thái, chỉ diễn ra ở một bộ phận chủ sở hữu nhỏ lẻ, không kham nổi lãi suất ngân hàng. Trong khi đó, với các nhà đầu cơ có nguồn vốn lớn, lại được ngân hàng khoanh vốn, việc giữ nhà đất chờ giá tăng vẫn diễn ra phổ biến. |
(Theo Dothi.net)
