Điều mà mọi người quan tâm nhất đó là đối tượng nào được thuê, giá thuê sẽ là bao nhiều và liệu người lao động có thu nhập thấp có đủ điều kiện để thuê được không.
Trên khu đất rộng 10.000 m2 tại đường Láng Hạ, quận Thanh Xuân, Hà Nội dự kiến đến quý 4/2006 sẽ mọc lên khu chung cư cao 21 tầng, với khoảng 300 căn hộ, diện tích trung bình khoảng 70 m2/hộ.
Theo quy định, đối tượng được thuê phải là những người có hộ khẩu ở thành phố và phải là những người thực sự khó khăn về nhà ở. Theo tính toán ban đầu, giá thuê mỗi căn hộ thấp nhất khoảng gần 2 triệu đồng và hộ cao nhất gần 4 triệu đồng/tháng.
Ông Nguyễn Chí Sỹ, Giám đốc Công ty đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội, chủ dự án nhà chung cư cao tầng cho thuê, cho biết: "Chúng tôi xây dựng giá trên 2 yếu tố: yếu tố mặt bằng giá thị trường và yếu tố vốn đầu tư dự án, nhằm đảm bảo dự án có hiệu quả, phương án giá này sẽ đáp ứng được cho những đối tượng có thu nhập ổn định đủ điều kiện để trang trải phí thuê nhưng khó khăn về nhà ở".
Chủ dự án cũng đưa ra nhiều hình thức rất linh hoạt về thời hạn thuê. Thời gian thuê nhà ngắn nhất là 3 tháng và lâu nhất có thể là 45 năm, nhưng với điều kiện người thuê phải trả trước 80% trong tổng số tiền thuê dài hạn.
Bà Trần Thị Hương, sống tại Quận Thanh xuân, Hà Nội, nói: "Chúng tôi đang có ý định, nhưng tiền chưa đủ vì tiền nộp 80% hơi nhiều, nếu tiền ứng trước được chia làm 3 đợt thì hay nhất, đợt đầu đóng 50 % , đợt 2 đóng 2/3 số còn lại và đóng nốt vào đợt cuối. Nếu đóng cả thì hơi khó".
Trong trường hợp phải trả trước tiền thuê nhà dài hạn, thì người thuê phải có 700 đến 800 triệu đồng. Số tiền này có thể mua được một căn hộ chung cư ở ven nội đô. Vì vậy những người có thu nhập thấp rất khó có khả năng thuê được nhà dài hạn, nếu họ phải trả trước một khoản tiền lớn.
Ông Trần Ngọc Dũng, một người đăng ký thuê nhà, nói: "Công ty muốn thu hút khách hàng cần có chính sách mềm dẻo hơn nữa về việc tạm ứng trước tiền cho thuê. Nếu cho thuê 45 năm thì nên cho trả tiền thuê thành nhiều lần vì chỉ cần 80% số tiền thuê đã gần như đủ để mua rồi".
Trong dự án, chủ đầu tư cũng đã có phương án ngăn đôi một số căn hộ có diện tích nhỏ khoảng 30 m để cho thuê với giá thấp, khoảng 1,5 triệu đồng/tháng. Cho đến nay dự án này đã có gần 100 khách hàng đến đăng ký thuê ở, nhưng phần lớn họ không phải là người có thu nhập thấp, cũng chưa hẳn là họ chưa có nhà ở, mà chính xác họ là những người đang cần chỗ ở.
Theo VTV, trong điều kiện nhà chung cư ở Hà Nội đang có giá quá cao như hiện nay, việc xây dựng các khu chung cư chuyên cho thuê sẽ là một cách làm tốt để giải quyết nhu cầu nhà ở cấp bách của một bộ phận người dân. Chỉ có điều, muốn cho dịch vụ này phát triển, thành phố cũng cần phải có thêm các chính sách ưu đãi đối với nhà đầu tư.