Với 38%, thế hệ Millennials (những người sinh từ năm 1981 đến 1996) đại diện cho tỷ lệ người mua nhà lớn nhất ở Mỹ, theo cuộc khảo sát của Hiệp hội Môi giới Quốc gia được công bố năm 2020. "Họ hứng thú với việc sở hữu một ngôi nhà. Họ chỉ chờ đến ngày có thể mua căn đầu tiên", Bradley Nelson, giám đốc tiếp thị của công ty Sotheby's International Realty, nhận định.
Ông Nelson nói rằng thế hệ Millennials này đang phá vỡ quan niệm về một "ngôi nhà khởi đầu" mà các thế hệ trước đã chấp nhận. Họ thích mua những căn nhà lớn, tiện nghi đầy đủ ngay từ lần đầu tiên.
Một bất động sản trị giá 17 triệu USD ở Montecito, California, được nhiều người trẻ để mắt tới. Ảnh: Sotheby’s International Realty.
"Trước đây, mọi người mua bất động sản khiêm tốn, sống ở đó cho đến khi lập gia đình và đổi lấy căn nhà lớn hơn. Tuy nhiên, thế hệ Millennials đã vượt ra khỏi giới hạn này. Không có gì lạ khi ngay lần đầu tiên mua nhà, họ đã chọn cơ ngơi trị giá hàng triệu USD ở Mỹ hoặc nơi khác".
Do đó, thế hệ Millennials nhanh chóng trở thành lực lượng chiếm lĩnh thị trường bất động sản cao cấp.
"Thế hệ bùng nổ trẻ sơ sinh (những người sinh từ năm 1946 đến 1964) đang nghỉ hưu ở những nơi có khí hậu ấm áp. Trong khi đó, làm việc từ xa cho phép thế hệ Millennials sống ở các thành phố nhỏ, giá cả phải chăng hơn. Với 72,1 triệu người, thế hệ Millennials với những sở thích tiêu dùng độc đáo sẽ ảnh hưởng sâu sắc đến định hướng của thị trường nhà ở cao cấp", báo cáo mới của Sotheby's nhận định.
Millennials là thế hệ được hưởng nền giáo dục tốt nhất, có thu nhập cao và nhận thừa kế nhiều hơn bất kỳ thế hệ nào trước đó, theo báo cáo của Viện Brookings hồi tháng 5/2020.
Sự sành sỏi về công nghệ và có ý thức về môi trường của thế hệ Millennials sẽ làm định hình đáng kể thị trường bất động sản, đặc biệt khi Covid-19 bùng phát. Khi Covid-19 lan rộng, nhiều người đã đầu tư bất động sản ở nhưng khu vực không bị hạn chế đi lại, hòa mình với thiên nhiên và chất lượng cuộc sống toàn diện. Aspen (Colorado), Austin (Texas) và Montecito (California) là những nơi thu hút nhiều người mua quan tâm nhất.
"Millennials đang suy nghĩ về lối sống tổng thể. Điều này đã đẩy các thị trường hạng hai này lên hàng đầu trong danh sách quan tâm", Nelson nhận định.
Bất động sản nghỉ dưỡng ở vùng ngoại ô được giới trẻ Mỹ ưa chuộng. Ảnh: Sotheby’s International Realty.
Tổng sản lượng bán bất động sản tại Aspen đạt mức cao kỷ lục, hơn 1,5 tỷ USD trong quý 3/2020. Trong khi đó, tại một số khu vực lân cận của Park City (Utah), giá bán trung bình tăng hơn 50% mùa hè qua, theo Sotheby's 2021 Luxury Outlook. Bên ngoài Mỹ, bán đảo Mornington Peninsula của Australia cũng chứng kiến dòng dịch chuyển tương tự.
Tuy nhiên, trong bối cảnh nguồn thu thuế tổng thể do đại dịch suy giảm, chính phủ trên toàn cầu đang đánh giá lại thuế và tài sản như biện pháp lấp đầy khoảng trống ngân sách khiến người mua bất động sản đắn đo.
"Đối với tất cả người mua, các tác động về thuế sẽ chiếm phần lớn trong việc cân nhắc mua nhà của họ. Nhìn chung, hàng tồn kho đang ở mức thấp kỷ lục, đặc biệt là các ngôi nhà có tính năng mà giới trẻ giàu có đang tìm kiếm", ông Nelson nói.
Sơn Nam (Theo Bloomberg)
