Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đang tìm kiếm phương án kiến trúc tốt nhất cho cao ốc BIDV Tower sẽ được xây dựng trên diện tích 2.734 m2 tại 117-119 đường Nguyễn Huệ, (TP HCM). Toà tháp này dự kiến cao 152m, sẽ vừa là một công trình kiến trúc nghệ thuật, vừa là một trung tâm tài chính-ngân hàng tiêu chuẩn quốc tế tại vị trí đắc địa nhất của TP. Đây là bước khởi động tiếp theo của BIDV nhằm tạo dựng cơ sở vật chất, nâng cao hình ảnh của ngân hàng (NH) thông qua các cao ốc văn phòng sẽ được xây dựng ở các trung tâm kinh tế lớn.
Theo ông Trần Quý Trung, Phó tổng giám đốc BIDV, NH sẽ lựa chọn những vị trí thích hợp ở những TP lớn để xây dựng cao ốc văn phòng 20-40 tầng với diện tích sàn xây dựng 30.000-60.000m2. Với kế hoạch này, từ cuối năm ngoái, BIDV đã khởi công cao ốc 27 tầng tại 194 Trần Quang Khải (Hà Nội) với tổng diện tích sàn khoảng 33.000m2. Ông Trung cho biết, nhu cầu mở rộng văn phòng làm việc của BIDV ngày càng tăng nên phải tính tới việc xây các cao ốc xứng tầm.
Nhiều NH khác cũng đang tìm kiếm những cao ốc văn phòng để khuếch trương hình ảnh của mình. Sau khi xây dựng trụ sở tại “mảnh đất vàng” bên hồ Hoàn Kiếm (Hà Nội), VP Bank đã tính tới việc nâng cao hình ảnh tại khu vực phía Nam thông qua việc xây dựng một cao ốc riêng. Khó khăn trong việc tìm kiếm mặt bằng đã buộc VP Bank phải thuê lại cao ốc Fideco đang được xây dựng trên đường Hàm Nghi (TP HCM) để làm văn phòng giao dịch chính của NH trên địa bàn phía Nam.
Nhu cầu có được một cơ ngơi xứng tầm với một NHTM lớn như Vietcombank cũng bức xúc không kém. Vietcombank đã liên kết với Bến Thành Tourist và Bonday (Hong Kong) để đầu tư 55 triệu USD xây dựng cao ốc văn phòng có tổng diện tích lên đến 77.000m2 ở gần Công trường Mê Linh (TP HCM). Nếu xét về quy mô, diện tích cho thuê của toà nhà Vietcombank này khi hoàn thành vào năm 2010 sẽ gần tương đương với tổng diện tích văn phòng loại A ở TP HCM hiện nay.
Nhiều doanh nghiệp tại TP HCM cũng đang đầu tư những cao ốc văn phòng quy mô lớn để làm trụ sở. Tập đoàn Bảo Việt đang xây dựng cao ốc 20.000m2, Điện lực TP cũng có dự án cao ốc 20.000m2, Sacombank với dự án cao ốc 17.000m2 còn Công ty cổ phần Kinh Đô thì đang xúc tiến đầu tư cao ốc 40 tầng đối diện chợ Bến Thành với diện tích sàn xây dựng lên đến 171.000m2. Cao ốc càng lớn, vị trí càng đắc địa, càng thể hiện được sức mạnh của người sở hữu, và đó cũng là phương thức quảng bá thương hiệu hiệu quả.
Nhưng thực ra, các NH, các nhà đầu tư còn tính đến những khoản lợi nhuận khổng lồ từ cho thuê văn phòng. Thị trường văn phòng cho thuê ở Hà Nội và TP HCM đều đang kinh doanh rất khả quan với giá cho thuê và công suất cao. Các toà nhà hạng A ở hai TP này hầu như không còn chỗ trống và nhiều khách hàng đang gặp khó khăn trong việc mở rộng văn phòng ở những toà nhà chất lượng cao. Các toà nhà hạng B và C cũng kinh doanh rất tốt với diện tích trống trung bình chỉ khoảng 3-5%.
Giá thuê văn phòng cao là động lực khiến các nhà đầu tư đổ vốn vào xây dựng cao ốc. Hơn một năm qua, giá thuê văn phòng đã tăng bình quân từ 20-40% trên tất cả các phân khúc. Giá thuê văn phòng hạng A bình quân hiện nay đã đạt 32USD/m2/tháng, có cao ốc cho thuê với giá 38USD. Với cầu cao, cung ít như hiện nay, các công ty môi giới đều có chung nhận xét rằng, giá thuê văn phòng chẳng bao lâu nữa sẽ vượt ngưỡng 40USD.
Tính toán này dựa trên cơ sở nhu cầu thuê văn phòng trong tương lai ở những TP lớn. Ông Trung cho biết, BIDV sẽ nhắm đến đối tượng khách hàng là các tập đoàn tài chính, NH và chứng khoán hàng đầu thế giới. Còn ông Lê Đắc Sơn, Tổng giám đốc VP Bank, cho biết, NH sẽ dùng một số tầng để làm văn phòng, còn lại sẽ cho các tập đoàn nước ngoài thuê.
Việt Nam đã gia nhập Tổ chức thương mại thế giới (WTO), đầu tư nước ngoài đang tăng mạnh với lượng vốn dự kiến đạt 12 tỷ USD trong năm 2007 đang đẩy nhu cầu thuê văn phòng lên cao. Các công ty, văn phòng đại diện của các tập đoàn nước ngoài là khách hàng truyền thống của các cao ốc văn phòng cho thuê và họ thường thuê với diện tích lớn. Một xu hướng mới đang xuất hiện là các công ty trong nước cũng chuyển văn phòng vào các cao ốc lớn với diện tích thuê bình quân khoảng 150-200m2.
Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty tư vấn CB Richard Ellis nhận xét rằng, chẳng bao lâu nữa sẽ có những công ty Việt Nam có khả năng thuê hàng nghìn m2 trong một toà nhà văn phòng.
Các nhà đầu tư cũng đang có xu hướng xây dựng văn phòng cho thuê quy mô ngày càng lớn với giá cho thuê cao. Nếu như Saigon Trade Centre đang giữ độ cao kỷ lục tại TP HCM với 33 tầng, thì chẳng bao lâu nữa, một loạt các cao ốc lớn hơn như Vietcombank (35 tầng), Times Square (40 tầng), Kinh Đô (40 tầng) sẽ mọc lên. Nhưng các dự án này sẽ bị vượt mặt bởi toà tháp Financial Tower của Công ty Bitexco. Dự án đang được triển khai này cao 68 tầng, diện tích văn phòng cho thuê lên đến 100.000m2, tổng vốn đầu tư 125 triệu USD, dự kiến hoàn thành vào năm 2010.
Hà Nội cũng sẽ toà nhà chọc trời được xây dựng trên khu đất rộng 1,4 ha phía sau khách sạn Daewoo. Được đầu tư bởi Công ty Coralis SA, toà nhà này cao 65 tầng, diện tích cho thuê tổng cộng là 200.000 m2 và dự kiến hoàn thành sau năm 2010. Tuy nhiên, kỷ lục độ cao của cao ốc này tại Hà Nội sẽ không giữ được lâu vì Tập đoàn Dầu khí Việt Nam đang có kế hoạch xây dựng cao ốc cao trên 80 tầng ở gần Trung tâm Hội nghị quốc gia.
Những cao ốc quy mô lớn như vậy sẽ có diện tích cho thuê bằng tổng diện tích của các toà nhà loại A ở Hà Nội hoặc TP HCM cộng lại, vì thế, sẽ có ảnh hưởng không nhỏ đến giá và công suất hoạt động của toàn bộ thị trường văn phòng cho thuê trong tương lai.
(Theo Doanh Nghiệp và Thương Hiệu)