 |
|
Thiếu văn phòng hạng A và B Giá thuê văn phòng hạng A trong tháng 3 này đã tăng lên mức 35 USD/m2/tháng. Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc công ty CBRE Việt Nam (Công ty chuyên làm đại lý cho thuê và quản lý độc quyền cao ốc văn phòng mới và căn hộ cao cấp), nguyên nhân khiến giá cho thuê văn phòng hạng A tăng cao như vậy là do mảng thị trường này không có nguồn cung mới. Hiện ở HN, cả hai mảng thị trường văn phòng hạng A và hạng B đều rất thiếu, tỷ lệ cho thuê đạt mức 99%. Ông Marc Townsend phân tích, trước đây, các nhà đầu tư thường đổ vốn vào xây các căn hộ để bán và chỉ vài năm gần đây, thị trường nhà cho thuê đã được nhiều nhà đầu tư để ý hơn. Theo thống kê của CBRE Việt Nam, giá thuê căn hộ tại khu đô thị mới Ciputra ở mức 800-1.400 USD/tháng đối với loại căn hộ 3 và 4 phòng ngủ. Khu biệt thự có giá thuê 900-2.800 USD/tháng. Các căn hộ cao cấp nằm rải rác trong khu vực nội thành có tỷ lệ khách thuê đạt hơn 95%. Trong khi đó, cầu vẫn không ngừng tăng mạnh do ngày càng có nhiều "làn sóng" doanh nhân Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc và châu Âu đến VN đầu tư, đặc biệt là khi Việt Nam chính thức trở thành thành viên của Tổ chức Thương mại thế giới (WTO). Căn hộ tại các cao ốc hạng B, như Hòa Bình Towers (trên đường Hoàng Quốc Việt) hay MDC Tower (trên đường Kim Mã) có giá cho thuê mỗi tháng 100-120 USD/m2; cao ốc hạng A như Pacific Place (đường Lý Thường Kiệt) lên tới 180-250 USD/m2. Giá cao như vậy, nhưng hầu hết các căn hộ tại các dự án này đã được hợp đồng từ khi công trình khởi công. Thị trường căn hộ cao cấp đang là mảnh đất màu mỡ thu hút đầu tư. Năm 2007, cao ốc Opera Business Centre (trên đường Lý Thái Tổ) và Pacific Place (đường Lý Thường Kiệt) sẽ được khánh thành. Sau khi hoàn thành giai đoạn I, Ciputra đã triển khai giai đoạn II (dự kiến cung cấp 8.000 căn hộ cao cấp). Dù chưa hoàn thành, The Manor cũng đã triển khai khu The Garden dự kiến hoàn thành vào năm 2008. Cũng tại Hà Nội, một tổ hợp các nhà đầu tư Hàn Quốc đang chuẩn bị khởi công dự án Tây Hồ Tây với dự kiến, khi hoàn thành vào năm 2010, sẽ có khoảng 4.800 căn hộ cao cấp và biệt thự... Theo các chuyên gia, việc thị trường căn hộ cao cấp cho thuê "nóng" hiện nay rất có thể sẽ "nguội" trong vòng 5 năm tới. Năm 2007, việc gần một chục dự án đưa vào sử dụng tại HN sẽ giúp thị trường lĩnh vực này sẽ phần nào "hạ nhiệt". (Theo Lao Động) |
