Nguyên tắc định giá đất ở đô thị vẫn căn cứ vào khả năng sinh lời, khoảng cách tới đường giao thông, đường phố và điều kiện hạ tầng.
Theo đó, Hà Nội có 4 loại vị trí đất: vị trí 1 có khả năng sinh lợi, hạ tầng tốt nhất, gần đường giao thông nhất; các vị trí 2-4 mức độ thuận lợi giảm dần.
Đối với các thửa đất một chủ sử dụng tại các vị trí từ 2 đến 4 có ngõ nối thông với nhiều đường, phố áp dụng theo vị trí của đường, phố gần nhất; hoặc mức giá cao nhất (nếu khoảng cách thửa đất tới các ngõ như nhau).
Theo quy định, vị trí 1 có ít nhất một mặt giáp đường phố; vị trí 2: thửa đất có mặt ngõ từ 3,5m trở lên; vị trí 3: mặt ngõ từ 2m đến dưới 3,5m; vị trí 4 có ngõ nhỏ hơn 2m.
Các thửa đất của một chủ sử dụng đất tại vị trí 2 đến 4 thuộc khu dân cư cũ (không nằm trong khu đô thị mới, cụm công nghiệp), cách hè đường, phố từ 200m trở lên được xem xét giảm giá như sau: Cách hè đường, phố 200-300m: giảm 5% so với giá đất quy định; Cách trên 300-500m: giảm 10%; cách trên 500m: giảm 15%.
Các thửa đất thuộc các xã ngoại thành xen kẽ với các thửa đất tại các trục đường giao thông thuộc thị trấn, giáp ranh nội thành; hoặc trên cùng một đoạn đường giao thông bên này là địa giới hành chính các xã, bên kia là địa giới hành chính của thị trấn, vùng giáp ranh nội thành thì trong phạm vi tính từ chỉ giới hè đường, phố đến 200m được áp dụng theo nguyên tắc lấy mức giá cao nhất; ngoài 200m áp dụng mức giá đất khu dân cư nông thôn; nếu cùng một thửa đất nhưng trùng hai mức giá khác nhau thì áp dụng giá cao hơn.
54 triệu đồng/m2, là giá đất cao nhất trong bảng giá đất năm 2007 (bằng giá đất năm 2006). Đó là vị trí 1 các phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Hàng Gai (quận Hoàn Kiếm).
Quận Hoàn Kiếm có giá đất thuộc loại cao nhất Hà Nội: Đinh Tiên Hoàng, Hàng Bông 52 triệu đồng/m2, tiếp đến Hàng Bông 52 triệu đ/m2, Hàng Đường, Hàng Khay, Hai Bà Trưng, Lương Văn Can, Hồ Hoàn Kiếm, Tràng Tiền: 50 triệu đồng/m2; Hàng Bài, Bà Triệu (từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo): 48 triệu đồng/m2, Tràng Thi: 47 triệu đồng/m2.
Nếu thửa đất có mặt tiếp giáp với đường, phố nhỏ hơn hoặc bằng 3,5m, thì phần diện tích còn lại áp dụng hệ số K = 0,9 của giá đất theo quy định; từ 2m đến dưới 3,5m thì áp dụng hệ số K = 0,8; nếu kích thước <2m thì áp dụng giá đất vị trí 2 của đường, phố.
Các phố Cầu Gỗ, Chả Cá, Phố Huế, Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo: 45 triệu đồng/m2; Đồng Xuân: 46 triệu đồng/m2, Quang Trung 40 triệu đồng/m2, Nguyễn Chế Nghĩa: 25 triệu đồng/m2.
Tại Ba Đình, giá đất cao nhất vị trí 1 là đường Độc Lập: 50 triệu đồng/m2, đường Điện Biên Phủ: 46 triệu đồng/m2; Chu Văn An, Hoàng Diệu, Bắc Sơn: 45 triệu đồng/m2.
Tại quận Hai Bà Trưng mức cao nhất 45 triệu đồng/m2 (vị trí 1 đường Nguyễn Du), Hồ Xuân Hương: từ 12.150.000 đồng đến 32 triệu đồng/m2 (tuỳ vị trí); các tuyến phố khác 12-36 triệu đồng/m2.
Tại quận Cầu Giấy, cao nhất là đường Lê Văn Lương: 23 triệu đồng/m2 (vị trí 1); quận Tây Hồ: đường Thanh Niên 30 triệu đồng/m2, Yên Phụ, Thuỵ Khuê: 25 triệu đồng/m2…
Mức chênh lệch giữa các vị trí 1 và 4 là khá lớn: vị trí 4 của phố Hàng Đào chỉ có 16.200.000 đồng/m2; các vị trí thấp nhất tại quận Hoàn Kiếm là phố Hồng Hà: 6.890.000 đồng (vị trí 4).
Trong khi đó, giá đất tại quận Long Biên, mức cao nhất ở Nguyễn Văn Cừ là 22 triệu đồng/m2, Bồ Đề 11 triệu đồng/m2, đê sông Đuống 4 triệu đồng/m2.
Thấp nhất vẫn là giá đất kinh doanh sản xuất phi nông nghiệp: 600.000 đồng/m2 (Thanh Trì), 970.000 đồng/m2 (Long Biên), Tây Hồ: 2.632.000 đồng/m2; đặc biệt, giá đất khu dân cư nông thôn tại Đông Anh chỉ 400.000 đồng/m2, Sóc Sơn: 90.000-100.000đ/m2.
Về cơ bản, giá đất ở năm 2007 có mặt bằng tương đương giá đất 2006. Thành phố chỉ điều chỉnh một số đường phố (đường Ỷ Lan, Ngô Xuân Quảng được điều chỉnh tăng).
Ba xã ngoại thành: Yên Mỹ (Thanh Trì) được điều chỉnh giảm; 2 xã Phú Thị (Gia Lâm), Nguyên Khê (Đông Anh) được điều chỉnh tăng...
Hà Nội bổ sung giá đất của 29 đường phố mới (có 13 đường phố là ngõ liên thông, đường dân sinh của cụm dân cư) như: Bảo Khánh (13.650.0000-42 triệu đồng/m2), Tạm Thương (10.200.000-24 triệu đ/m2), Ngõ Huyện, Hoàng Mai và 15 đường phố mới được đặt tên như Nguyễn Hiền, Nguyễn Duy Trinh, Lê Văn Thiêm...
Đường vành đai 1 (đoạn Kim Liên- Ô chợ Dừa): 30 triệu đồng/m2; điều chỉnh tên 17 đường, phố đã có giá đất ở từ năm 2006 nhưng nay mới có tên chính thức.
Về giá đất nông nghiệp: Giá đất nông nghiệp đã được quy định bằng với mức tối đa của khung giá đất do Chính phủ quy định nên được giữ nguyên. Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp ít điều chỉnh so với giá đất 2006.
Các quận Hoàng Mai, Long Biên và khu vực ngoại thành (vùng giáp ranh, thị trấn, các đường giao thông chính, khu dân cư nông thôn), giá đất ít điều chỉnh để phù hợp với chủ trương khuyến khích phát triển sản xuất ra ngoại thành của thành phố.
(Theo Tiền Phong)
