 |
|
Dự án của công ty Thế kỷ 21, giá đất đã giảm 30% so với đỉnh điểm cơn sốt đầu tháng 3. |
Ghi nhận trong hai ngày 2 và 3/5 cho thấy tại các khu vực trọng điểm phát triển đô thị của TP HCM như quận 2, quận 9, quận 7, huyện Bình Chánh, Nhà Bè giá đất dự án đã đồng loạt giảm mạnh so với thời điểm sốt đất đầu tháng 3.
Tại quận 2, giá đất các dự án luôn hút khách như Huy Hoàng, Thế kỷ 21, An Phú-An Khánh đã "rớt" giá nhanh chóng so với cách đây 2 tháng.
Giá đất do nhân viên môi giới nhà đất Công ty Đô Thị Mới cung cấp ngày 3/5 (giá này chỉ có tính tương đối): Dự án công ty Thế kỷ 21, đối với nhà phố (diện tích 4X20, 5X20), phổ biến ở mức 11,5 đến 12 triệu đồng/m2; trong khi giá đất tại thời điểm cao điểm sốt đất là 15 đến 16 triệu đồng/m2. Dự án khu đô thị mới An Phú-An Khánh, phổ biến ở mức 14 đến 16 triệu đồng/m2, còn lúc cao điểm là 18 triệu đồng/m2..
Theo nhân viên môi giới mua bán đất Thái Ngọc Minh, Công ty TNHH nhà đất Đô Thị Mới, giá nhà đất hiện tại đã giảm phổ biến ở mức 10-30%. Tuy nhiên, cũng theo anh Minh, mức giảm này chưa thấm vào đâu so với tỉ lệ tăng giá trong đợt sốt đất vừa qua. Vì vậy, nếu so với giá đất trước Tết Đinh Hợi thì vẫn còn rất cao.
Nhìn chung, đối với đất trong dự án trên địa bàn quận 2 hầu như đã không còn mức giá dưới 10 triệu đồng/m2. Hiện tại, giá đất thấp nhất cũng đã 11 triệu đồng/m2 (nhưng phải vài năm nữa mới giao đất).
Còn tại khu vực Nam Sài Gòn, giá đất cũng giảm nhanh chóng. Chẳng hạn, dự án khu dân cư Trung Sơn, nếu trước đây giá thấp nhất là 18 triệu đồng/m2 đối với đất nhà phố thì ngày 3/5, có rất nhiều lô đất rao bán với giá từ 16 đến 17 triệu đồng/m2.
Trong khi giá đất đang giảm nhanh chóng thì người mua tiếp tục khan hiếm. Anh Trần Quang Thiện, nhân viên môi giới nhà đất công ty Trí Việt, cho biết: "Số lượng giao dịch qua công ty chỉ còn chưa đến 1/5 so với tháng sau Tết".
Rõ ràng việc sức mua chậm đã phần nào điều chỉnh giá đất trong thời điểm hiện tại, còn trong thời gian tới giá đất sẽ tiếp tục giảm hay tăng?
Anh Thái Ngọc Minh, nhân viên môi giới Công ty TNHH nhà đất Đô Thị Mới, nhận định: "Giá đất khu vực quận 2, quận 9 trong thời gian tới sẽ khó có khả năng giảm mạnh".
Anh Minh lý giải: "hai công trình giao thông quan trọng nối quận 2 với khu trung tâm thành phố là cầu Thủ Thiêm, đại lộ Đông-Tây sắp hoàn thành. Khi những công trình này hoàn thành, việc giao thông từ quận 2 vào trung tâm thành phố rút ngắn đáng kể. Đây sẽ là một động lực của thị trường nhà đất".
Còn theo anh Trần Quang Thiện, nhân viên môi giới nhà đất Công ty Trí Việt: "Giá đất hiện tại có giảm đôi chút, nhưng để có giá đất như thời điểm trước cơn sốt là việc rất khó; bởi giá đất một khi đã lên rồi thì xuống rất chậm".
Anh Lâm Văn Chúc, Giám đốc Công ty Phúc Đức, công ty môi giới nhà đất lớn nhất thành phố, cũng có một nhận định tương tự: "Giá đất trong thời gian tới không có khả năng giảm mạnh, mà duy trì mức giá bình bình như thời điểm hiện nay. Nếu so sánh với thị trường những tháng đầu năm 2006 thì đầu năm 2007 số liệu giao dịch vẫn tốt hơn nhiều".
(Theo Lao Động)
