 |
|
Thuê mặt bằng trong trung tâm thương mại giá cao mà còn khó chen chân. |
Theo bà Đặng Quỳnh Đoan, Giám đốc công ty thời trang Việt Thy, từ nay đến năm 2007, theo kế hoạch phải mở được 40 cửa hàng cao cấp. Khó nhất chính là địa điểm, những chỗ tốt đáp ứng đúng yêu cầu thì giá quá cao không thể kinh doanh được hoặc đã có người khác thuê.
Bà Phạm Đoan Trang, Giám đốc công ty Nguyên Trang than thở: "Cái khó của việc mở hệ thống cửa hàng tiện ích Small mart 24/7 là nguồn vốn thuê nhà quá lớn. Một mặt bằng thuê 3-5 năm luôn phải trả trước 1 năm, mà giá ở các khu chung cư hiện đại hay dân cư mới cũng trên chục triệu đồng/tháng".
Ngay cả ở các cao ốc, mức giá thuê hàng tháng 1m2 từ cao cấp, khá đến trung bình đã lần lượt là 20-30 USD, 15-20 USD và 8-15 USD. Theo Cục Quản lý giá Bộ Tài chính, tình trạng cung không đủ cầu đang diễn ra ở các thành phố lớn.
Theo thống kê của SGTT từ các dự án, từ nay đến hết 2007 chỉ riêng tại TP HCM sẽ cần mặt bằng cho khoảng 1.000 cửa hàng tiện ích, đại lý bán lẻ và 10 siêu thị mới. Đó là do hàng loạt các công ty thời trang lên kế hoạch mở rộng mạng lưới phân phối: Thành Công lên kế hoạch mở 20 cửa hàng, Nhà Bè 200 đại lý, Việt Tiến 350 đại lý; và các chuỗi cửa hàng tiện ích, siêu thị cần mở thêm mạng lưới như Small mart 24/7, Citimart B&B, Co-opmart, Vinatextmart, Big C...
Đánh nhau giành mặt bằng
Bà Phạm Thị Nguyên Thanh, Giám đốc kinh doanh công ty Thành Công kể chặng đường đi tìm chỗ mở mạng lưới cửa hàng TCM đầy gian nan: "Chọn được một điểm tốt rồi, chủ nhà ra giá 1.500 USD/tháng, nhưng lại có một ngân hàng cũng tìm đến thuê với thời gian lâu hơn. Cắn răng nâng giá thuê lên 1.600 USD/tháng vẫn không thắng được".
Chủ một doanh nghiệp than thở: "Tấc đất là tấc vàng, mà mình có vàng cũng không thuê được mặt bằng". Theo vị này, mặt tiền đường Nguyễn Văn Cừ, quận 1, nhà đầu tư nước ngoài dám trả trước tiền thuê trong 10 năm, nên không ai "đấu nổi".
Giá sẽ còn cao hơn nữa
Bà Nguyễn Lệ, chủ một cửa hàng thời trang ở quận 5, cho biết: "Tôi đang thuê nhà giá 9 triệu đồng/tháng từ 2 năm nay, mới đây chủ nhà đã thông báo sẽ tăng lên 11 triệu kể từ tháng 9, nếu không đồng ý họ sẽ cho người khác thuê".
Nhiều công ty đang tính giá thuê mặt bằng vào khoản chi phí quảng bá, đầu tư thương hiệu. Như các sản phẩm sơmi, áo thun, quần tây... của các công ty may Việt Nam bán ở các trung tâm thương mại với chi phí mặt bằng trên 40 triệu/tháng. Anh Bảo, doanh nhân Câu lạc bộ 2030 vừa tìm được chỗ trống tại hành lang Sài Gòn Center với mức giá cho thuê 600 USD/tháng. Biết là cao và nếu kinh doanh sẽ rất khó tính toán lợi nhuận nhưng anh biết chắc: "nếu bỏ lỡ sẽ không có cơ hội lần thứ 2".
Ông Trương, ngụ tại quận Tân Bình kể: "Lúc đầu, các anh em trong nhà rủ nhau mở quán nhậu, bán đông khách tấp nập, mệt lắm nhưng mỗi tháng trừ chi phí lãi 20 triệu. Có khách tới thuê mặt bằng, tôi thấy mình cứ nghỉ cho khoẻ, mỗi tháng lại được 30 triệu. Điều tôi băn khoăn nhất là mình cũng từng mở quán rất đông khách, họ cũng mở quán mà chỉ nội tiền thuê nhà đã 30 triệu thì họ sẽ lời vào đâu? Vậy mà chưa chi đã có người nhăm nhe sẽ trả đến 40 triệu/tháng...".
(Theo Sài Gòn Tiếp Thị)
