Ông ở lại đến 6h sáng, ghi chép các chỉ số mỗi giờ để xác nhận căn nhà không có hiện tượng bất thường trước khi cấp chứng nhận "không có ma".
Công việc kỳ lạ của Kodama trở nên đắt khách khi giá bất động sản Nhật Bản tăng mạnh, khiến ngày càng nhiều người chấp nhận thuê hoặc mua những căn jiko bukken - bất động sản từng xảy ra tự tử, án mạng hoặc có người chết cô độc - để đổi lấy mức giá rẻ hơn.
Các môi giới cho biết nhóm khách hàng trẻ ngày càng cởi mở với loại hình bất động sản này vì ưu tiên khả năng chi trả hơn yếu tố tâm linh. Theo công ty MarksLife, đơn vị chuyên xử lý jiko bukken, những bất động sản này mang lại tỷ suất sinh lời trung bình 8,4%, cao hơn nhiều so với mức khoảng 3,55% của một căn hộ studio tại trung tâm Tokyo.
Dịch vụ chứng nhận "không có ma" trở nên phổ biến trong bối cảnh nhiều người cân nhắc mua jiko bukken. Ảnh: Reuters
Tại Nhật Bản, những căn nhà từng xảy ra giết người, tự tử hoặc có người chết nhiều ngày mới được phát hiện được gọi là jiko bukken (bất động sản mang "vết nhơ tâm lý"). Theo quy định, môi giới phải thông báo lịch sử của căn nhà cho người mua hoặc người thuê, khiến chúng thường bị giảm giá và khó giao dịch.
Tuy nhiên, khi giá nhà liên tục leo thang, điều từng bị xem là cấm kỵ lại trở thành lựa chọn của nhiều người mua. Theo hãng nghiên cứu Tokyo Kantei, giá trung bình một căn hộ cũ rộng 70 m2 tại 23 quận trung tâm Tokyo đạt 100,9 triệu yen (khoảng 697.000 USD) vào tháng 5/2025, tăng hơn 33% so với cùng kỳ năm trước. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công tăng cùng dòng vốn đầu tư nước ngoài nhờ đồng yen suy yếu đã đẩy giá nhà lên mức cao.
Trong khi đó, các jiko bukken thường được bán hoặc cho thuê với giá thấp hơn 20-50% so với những bất động sản tương tự. Riêng những căn từng xảy ra án mạng nghiêm trọng có thể phải giảm giá tới 80%. Với nhiều người mua, khoản chênh lệch này đủ lớn để họ cân nhắc bỏ qua yếu tố tâm linh.
"Trước đây gần như không thể tìm được người thuê, nhưng giờ giá bất động sản quá cao nên nhiều người bắt đầu cân nhắc jiko bukken như một lựa chọn", Kodama, nhà sáng lập công ty Kachimode, nói với Reuters.
Công nhân dọn dẹp bất động sản mang "vết nhơ tâm lý" trước khi rao bán hoặc cho thuê. Ảnh: Reuters
Sự thay đổi này diễn ra trong bối cảnh Nhật Bản già hóa nhanh, khiến số lượng những căn nhà mang "vết nhơ tâm lý" ngày càng tăng. Báo cáo đầu tiên của Cơ quan Cảnh sát quốc gia Nhật Bản cho thấy năm 2024 có gần 21.900 trường hợp người chết phải từ tám ngày trở lên mới được phát hiện.
Phần lớn các trường hợp trên là những người cao tuổi sống một mình. Theo quan niệm chịu ảnh hưởng của tín ngưỡng Thần đạo, linh hồn người qua đời với nhiều tiếc nuối có thể lưu lại nơi họ chết, khiến nhiều người vẫn e ngại sinh sống trong những căn nhà từng xảy ra bi kịch.
Để giảm bớt sự kỳ thị, từ năm 2021, chính phủ Nhật Bản quy định những căn nhà có người chết cô độc có thể được gỡ nhãn jiko bukken sau ba năm. Dù vậy, chủ nhà và môi giới vẫn phải công khai lịch sử bất động sản với người mua, đồng thời trả lời nếu người thuê yêu cầu.
Để giúp chủ nhà dễ bán hoặc cho thuê hơn, Kodama sẽ ngủ lại qua đêm trong các căn jiko bukken, lắp camera, camera nhiệt, máy đo từ trường, máy ghi âm cùng nhiều thiết bị theo dõi khác. Nếu không phát hiện dấu hiệu bất thường, ông sẽ cấp chứng nhận căn nhà "không có ma". Đến nay, ông đã thực hiện hơn 70 cuộc kiểm tra và cho biết chỉ một số rất ít ghi nhận tín hiệu điện từ bất thường.
Dù vậy, không phải ai cũng sẵn sàng đánh đổi. Mari Shimamura, 24 tuổi, nhân viên văn phòng ở Tokyo, cho biết cô sẽ không mua những căn nhà này dù được giảm giá.
"Tôi không chỉ sợ ma mà còn cảm thấy ám ảnh bởi những câu chuyện bất hạnh từng xảy ra ở đó", cô nói.
Hoàng Yến (Theo Japan Times)
