Hồi tháng 7, nhà sáng lập China Evergrande Group - Hui Ka Yan (Hứa Giai Ấn) - tươi cười dự lễ kỷ niệm 100 năm thành lập Đảng Cộng sản ở Bắc Kinh. Với nhiều người, sự xuất hiện của Hui tại sự kiện này là dấu hiệu cho thấy ông vẫn được chính phủ ủng hộ và trái phiếu của công ty tỷ phú tăng trở lại. Nhưng hiện hy vọng của các nhà đầu tư trở nên mong manh khi cho rằng Evergrande quá lớn để sụp đổ.
Các ông trùm bất động sản Trung Quốc có những năm tồi tệ từ ít nhất là năm 2012 trong bối cảnh chính phủ giải quyết nợ nần các công ty và đặt mục tiêu phân phối lại của cải để mang "sự thịnh vượng chung". Theo Bloomberg Billionaires Index, các đại gia bất động sản Trung Quốc mất hơn 46 tỷ USD năm nay. Trong đó, Hui là người mất nhiều nhất với 17,2 tỷ USD.
Nhà sáng lập China Evergrande Group - Hui Ka Yan. Ảnh: Bloomberg
Từng là người giàu thứ hai châu Á với khối tài sản 42 tỷ USD, Hui hiện còn 6,1 tỷ USD khi cổ phiếu các công ty thuộc China Evergrande lao dốc và chính phủ thúc giục ông sử dụng tài sản cá nhân trả nợ cho các nhà đầu tư. Hôm 9/12, Fitch Ratings hạ xếp hạng của China Evergrande xuống "vỡ nợ giới hạn" sau khi tập đoàn không thể trả hai khoản lãi trái phiếu coupon trong khoảng thời gian ân hạn.
"Lĩnh vực bất động sản ở Trung Quốc phát triển rất nhanh hai thập kỷ qua nhờ sự mở rộng mạnh mẽ thông qua đòn bẩy tài chính cao, thúc đẩy sự giàu có trong nước. Sự phát triển chắc chắn sẽ chậm lại với hạn mức tín dụng thấp hơn từ các ngân hàng", Terence Chong - Phó giáo sư kinh tế Đại học Hong Kong - cho biết.
Việc chính phủ Trung Quốc áp dụng các quy tắc tài chính mới vào năm ngoái nhằm ngăn chặn bong bóng nhà đất dẫn đến rắc rối cho các chủ đầu tư sau nhiều năm dựa vào đòn bẩy để tăng trưởng. Kết quả là khoảng 15 công ty bất động sản vỡ nợ trái phiếu năm 2021 và chủ sở hữu các công ty này phải chi ít nhất 3,8 tỷ USD tài sản riêng giúp trả nợ.
Cuộc trấn áp của chính quyền cũng nhấn chìm Shimao Group Holdings Ltd, tập đoàn địa ốc được coi là khỏe mạnh trong ngành công nghiệp bất động sản nước này. Tài sản nhà sáng lập Hui Wing Mau, người đầu tư vào bất động sản cuối những năm 1980, bốc hơi hơn một nửa (5,2 tỷ USD) và hiện còn 4,4 tỷ USD.
Một số doanh nhân bất động sản thậm chí không còn là tỷ phú. Chỉ trong năm nay, tài sản của nhà Kwok - gia đình đứng sau Kaisa Group Holdings Ltd. - giảm gần 90% còn khoảng 160 triệu USD. Chủ tịch Zhang Yuanlin của Sinic Holdings Group Co. cũng chứng kiến gần như 75% cổ phần bay hơi chỉ trong một ngày.
Sơn Nam (Theo Bloomberg)
