Ông Hồ Hà, Giám đốc Công ty Du lịch Việt Mỹ cho biết, khoảng 3 tháng trở lại đây, các căn hộ cao cấp cho thuê rất khan hiếm, giá tăng vọt.
Trong bối cảnh đó, nhiều nhà đầu tư, trong đó có nhiều tập đoàn bất động sản (BĐS) lớn trên thế giới, đã không ngần ngại dốc hầu bao để đầu tư. Trong số đó, phải kể đến Khu Du lịch - Nghĩ dưỡng Phú Quý do Công ty cổ phần An Viên làm chủ đầu tư. Nhờ nằm ở vị trí đắc địa trên Vịnh Nha Trang và rộng tới 71 ha, nên việc mời gọi đầu tư vào dự án có nhiều thuận lợi.
Đại diện Công ty cho biết, phần lớn các lô đất mà Công ty rao bán trong giai đoạn I đã được bán hết. Công ty An Viên đang lên kế hoạch chào bán các lô đất ở giai đoạn II và hiện đã có nhiều nhà đầu tư nước ngoài “đánh tiếng”.
Một dự án cao cấp khác là Aquaba Resort do Công ty TNHH Suối Nước đầu tư xây dựng tại Mũi Né (Bình Thuận). Khu nghỉ dưỡng có diện tích 2,2 ha nằm dọc bờ biển, nên rất tiện cho việc xây dựng các khu nhà nghỉ cao cấp.
Theo bà Jackie Gun, Giám đốc tiếp thị Dự án, Aquaba Resort là dự án có tiềm năng BĐS rất cao đối với các nhà đầu tư. Với khoản tiền từ 60.000 USD đến 600.000 USD, các nhà đầu tư vừa có căn hộ (hay nhà nghỉ) tiện nghi, vừa có thêm khoản thu nhập hàng năm từ việc cho thuê BĐS. Hiện Công ty đã bán hết 60% số căn hộ và biệt thự.
Không bỏ qua cơ hội “hái ra tiền” từ dịch vụ cho thuê căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp, hai tập đoàn tài chính IndochinaCapital và VinaCapital khi đầu tư vào Dự án The Nam Hải (gần Hội An) hay Sơn Trà (Đà Nẵng) cũng nghĩ ngay đến mô hình này. Ông Rayo Smith, Giám đốc điều hành Quỹ BĐS Indochina Land Holdings (thuộc IndochinaCapital) cho biết, trong quá trình xây dựng Resort Nam Hải, Quỹ sẽ dành vài lô đất để bán lại cho nhà đầu tư có nhu cầu xây dựng nhà nghỉ riêng. Còn VinaCapital tiết lộ sẽ dành những lô đất đẹp ở quanh Bán đảo Sơn Trà để bán đấu giá.
Ngoài ra, cũng có thể kể một số dự án dạng này, như dự án bán 400 biệt thự tại Khu nghỉ dưỡng Flaminggo bên Hồ Đại Lải, tỉnh Vĩnh Phúc (cách Hà Nội 45 km) của Công ty Đầu tư xây dựng và Hợp tác quốc tế Hùng Vương, hay gần đây là Dự án xây dựng Thành phố nghĩ dưỡng của tỉnh Lâm Đồng cùng một số nhà đầu tư Nhật Bản tại Khu nghỉ mát Đan Kia - Suối Vàng.
Theo nhận định của ông Paul Mason, một chuyên gia BĐS quốc tế, trên thực tế, mô hình cho thuê nhà nghỉ dưỡng cao cấp đã phát triển từ lâu ở nhiều quốc gia trên thế giới. Có thể kể đến Khu du lịch Riviera (Pháp), Gold Coast (Australia), Bali (Indonesia), Phuket (Thái Lan), Cheju (Hàn Quốc).
Nhìn chung, tiềm năng của mô hình kinh doanh này rất lớn, song không phải là không có rủi ro. Mô hình này phụ thuộc rất lớn vào sự phát triển của thị trường du lịch trong nước. Mặt khác, đầu tư vào mô hình này rất tốn kém, trong khi tỷ suất thu hồi vốn thấp hơn lãi suất ngân hàng.
Tuy nhiên, vẫn có nhiều nhà đầu tư ưa thích, bởi ngoài tiền lãi kinh doanh hàng năm, họ còn có thể kiếm lời từ sự trượt giá và điều quan trọng hơn cả là thể hiện đẳng cấp kinh doanh của mình. Còn nhớ, việc Công ty An Viên cho quảng bá Khu du lịch Phú Quý trên báo chí với lời tựa “Phú Quý, nơi khẳng định đẳng cấp đầu tư của bạn” đã tạo một ấn tượng mạnh đến các nhà đầu tư, mà giới trong nghề gọi là cú “sốc” gợi nên tính cạnh tranh trong kinh doanh.
Theo ông Paul Mason, có hai lý do khiến các nhà đầu tư “chấm” Việt Nam như là một điểm đầu tư resort thích hợp. Thứ nhất, Việt Nam hiện là điểm du lịch mới và an toàn trên thế giới. Thứ hai, giá BĐS ở các điểm du lịch Việt Nam vẫn còn khá rẻ, nên nếu sở hữu sớm thì khả năng kiếm lời rất cao.
Theo tính toán của Công ty tư vấn BĐS CB Richard Ellis Việt Nam, với công suất cho thuê bình quân 50%/năm, thì tỷ lệ thu hồi vốn ở các căn hộ của Aquaba Resort đạt khoảng 7%. Còn Phú Quý-Nha Trang có thể đạt tỷ lệ thu hồi vốn tới 8-10%.
(Theo Đầu Tư Chứng Khoán)