Cùng với sự phát triển của thị trường bất động sản, cơ hội cho các nhà đầu tư tham gia vào lĩnh vực kinh doanh được coi là sinh lời nhất hiện nay cũng đa dạng hơn.
Tòa nhà Pacific Place đang được xây dựng tại Hà Nội là dự án đầu tiên sử dụng hình thức này. Công ty Ever Fortune, chủ đầu tư của dự án, đã quyết định áp dụng hình thức kinh doanh mới này đối với khu văn phòng rộng 18.000m2 của mình. Theo đó, nhà đầu tư thứ cấp có thể mua văn phòng tại tòa nhà này có thời hạn để cho các công ty thuê lại như một hình thức đầu tư kiếm lời dựa trên tiền cho thuê thu được hàng tháng.
Đại diện của Ever Fortune cho biết, theo hình thức này, nếu nhà đầu tư mua văn phòng tại Pacific Place, họ sẽ phải đặt cọc 10% giá trị hợp đồng khi đặt bút ký, 10% sẽ được thanh toán khi hoàn thành tầng 10 và 10% tiếp theo khi hoàn thành xây dựng cơ bản. Sau đó, Ever Fortune sẽ cùng với nhà đầu tư sắp xếp vay ngân hàng 70% giá trị hợp đồng còn lại trong vòng 2 tháng kể từ ngày bàn giao.
Giả sử, nếu nhà đầu tư thứ cấp mua 100m2 văn phòng với giá 2.000 USD/m2 trong toàn bộ thời gian hoạt động còn lại của dự án là 37 năm, họ sẽ phải trả 60.000 USD theo tiến độ xây dựng và đi vay số tiền còn lại bằng cách thế chấp chính văn phòng đã mua. Nhà đầu tư có thời gian 2 năm để tìm kiếm người thuê bằng các mối quan hệ đã có hoặc thông qua công ty mối giới.
Để bảo đảm cho nhà đầu tư, Ever Fortune còn cam kết là nếu giá văn phòng loại A ở Hà Nội tại thời điểm bàn giao thấp hơn giá thị trường hiện nay, công ty sẽ hoàn trả lại khách hàng toàn bộ số tiền đã đặt cọc cộng thêm lãi suất thị trường. Cam kết này thực sự đã loại bỏ được rủi ro cho nhà đầu tư thứ cấp trong bất cứ trường hợp nào của giá văn phòng cho thuê tại thời điểm bàn giao. Sự bảo đảm của Ever Fortune cũng có nghĩa là Công ty này dự đoán giá văn phòng loại A tại Hà Nội sẽ không thể giảm trong vài năm tới.
Ông Shu Shin Hung, Tổng giám đốc Công ty, cho Đầu Tư biết, ông hoàn toàn tin tưởng rằng nhu cầu thuê văn phòng đang và sẽ tăng lên trong khi nguồn cung văn phòng loại A lại rất hạn chế. Ông Shu nhận xét: ”Việc Việt Nam gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO) là một cơ hội rất lớn cho toàn bộ nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực văn phòng cho thuê. Khi đó sẽ có rất nhiều công ty nước ngoài nhảy vào làm ăn tại Việt Nam và họ có nhu cầu thuê những văn phòng loại xịn”.
Nhu cầu thuê văn phòng được dự đoán không chỉ xuất phát từ các công ty nước ngoài mà ngày càng có nhiều công ty lớn tại Việt Nam chuyển văn phòng vào các tòa nhà được quản lý chuyên nghiệp. Chẳng hạn, Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam thuê hẳn một tòa tháp tại tòa nhà Vincom làm văn phòng. Tổng công ty Bưu chính Viễn thông thì thuê tới 3.000 m2 tại tòa nhà Ocean Park.
Trong khi nhu cầu thuê văn phòng được dự báo sẽ tăng thì nguồn cung văn phòng loại A như Pacific Place lại rất hạn chế. Những động thái trên thị trường bất động sản hiện nay cho thấy, ngoài Pacific Place, sẽ không có thêm một tòa nhà văn phòng loại A nào đi vào hoạt động tại Hà Nội trong vòng 3-5 năm tới.
Trong khi đó, theo điều tra thị trường của các công ty tư vấn bất động sản nước ngoài như CB Richard Ellis và Chesterton Petty, toàn bộ hơn 82.000 m2 văn phòng loại A tại Hà Nội hầu như đã cho thuê hết với giá bình quân gần 23USD/m2/tháng, có nơi lên tới gần 30 USD/m2. Ngay như tòa nhà Ocean Park với diện tích tổng cộng 35.000m2 cũng đã cho thuê hết diện tích chỉ sau hơn 5 tháng đi vào hoạt động. Các tòa nhà loại B và C cũng đã cho thuê trên 95% diện tích, nghĩa là các công ty có nhu cầu thuê văn phòng trong vài năm tới khó có thể tìm được một diện tích ưng ý.
Nhu cầu thuê văn phòng loại A tăng cao trong khi nguồn cung hạn chế là đòn bẩy đẩy giá văn phòng cho thuê loai A tiếp tục tăng lên trong thời gian tới. Đồng thời, đây cũng là cơ hội cho các nhà đầu tư tham gia vào thị trường đầy hấp dẫn này.