 |
|
Chung cư trên đường Nguyễn Chí Thanh đang rao bán giá 18,5 triệu đồng/m2. |
Ông Đỗ Văn Cường (công ty bất động sản Đức Hải) cho biết, khoảng gần một tháng trở lại đây, lượng giao dịch thành công vẫn cao hơn so với thời điểm trước Tết, song so với thời điểm tháng 3 đã giảm. Tuy vậy, giá nhà chung cư chỉ giảm ở những vị trí được giới đầu tư đánh giá là kém hấp dẫn hoặc chất lượng không cao, hạ tầng không tốt, dịch vụ kém... Đó là các khu Nam Trung Yên, Trung Yên, Vimexco...
Tại những khu kể trên, mặc dù bên bán đã điều chỉnh giá, song khách mua vẫn còn lưỡng lự, chờ giá tiếp tục xuống. Đại diện một số Cty bất động sản cho biết, giá nhà tại các khu vực này giảm khoảng 10% so với thời điểm cách đây 1 tháng.
Đại diện siêu thị địa ốc ACB nhận định, giá chung cư không còn tình trạng leo thang như trước, nhưng giảm không đáng kể. Nếu có tăng cũng chỉ một vài trường hợp có vị trí đắc địa. Giá đất cũng không còn sốt như cách đây 1 tháng, vì người mua đã bình tĩnh hơn. Khách đến mua thời gian này chủ yếu là có nhu cầu thực sự, ít người mua để đầu cơ như trước.
Thị trường nhà đất HN dù có hạ nhiệt, nhưng giá bán căn hộ cao cấp tại các vị trí đắc địa lại tăng đáng kể. Đó là những căn hộ ở vị trí kinh doanh tốt, tiện giao thông và việc nghỉ ngơi, an dưỡng. Chung cư tại các khu vực đó dù giá cao ngất ngưởng nhưng vẫn được giới đầu tư săn lùng, như toà nhà 172 Ngọc Khánh, 25 Láng Hạ, The Manor, Pacific Place (83 Lý Thường Kiệt)...
Anh Trương Vĩnh Hà (công ty Phú Bình) cho biết, mặc dù rất "kết" một căn hộ tại 172 Ngọc Khánh, nhưng hàng tháng nay chờ đợi mãi chẳng có người bán. "Khoảng 1 tháng trước đây họ rao bán khoảng 20 triệu đồng/m2, tôi thấy cao không mua, đến thời điểm này có lẽ không thể mua được với giá đó", anh Hà phân trần. Hiện nay, muốn sở hữu một căn hộ chung cư tại các khu vực này, khách hàng phải chịu mua qua mức giá sang nhượng khá cao.
Căn hộ tại toà nhà Golden Westlake (đường Hoàng Hoa Thám) mới được chủ đầu tư nâng giá bán từ 1.800USD lên 2.400USD/m2, đồng thời thông báo hết nhà từ cuối tháng 4. Tương tự, The Manor, một trong những khu căn hộ cao cấp, đang hút khách hàng, mặc dù đã qua 2 đợt tăng giá 10% trong quý I và II năm nay, nhưng đến nay cũng "cháy" căn hộ.
Trưởng phòng tiếp thị Bitexco, ông Nguyễn Thanh Tùng, cho biết, sau cơn sốt nhà đất dữ dội trong tháng qua, giá sản phẩm của The Manor vẫn tăng 10%, hiện 1.600-3.000USD/m2 tuỳ vào vị trí và diện tích.
Một số chuyên gia bất động sản nhận định, từ quý II trở đi, thị trường bất động sản nói chung khó có thể trở lại những biến động về giá như trong tháng 3 và tháng 4. Tuy nhiên, riêng các mặt hàng căn hộ cao cấp trong tương lai sẽ tiếp tục tăng là điều khó tránh.
Bộ trưởng TNMT Mai Ái Trực khẳng định, thị trường bất động sản khó có khả năng xảy ra một cơn sốt giá đất mới; thị trường bất động sản trước đây đã nhiều lần tăng rồi giảm giá nên hiện tượng vừa qua không đáng lo ngại nhiều.
Tuy nhiên, ông thừa nhận, chính sách quản lý giá nhà đất hiện vẫn chưa theo kịp những diễn biến của thị trường. "Nếu quản lý tốt, nhà đất sẽ nhanh chóng hạ nhiệt và trở lại bình thường", ông Trực nhận định.
(Theo Lao Động)
