 |
| Bất động sản là mảng đầu tư hấp dẫn nhất với người dân VN. |
Ông Thurston nêu ví dụ, hiện giá đất trung tâm ở TP HCM trung bình khoảng 3.000-4.000 USD/m2, đây là mức quá cao so với thu nhập đầu người của VN.
"Những yếu tố đầu cơ trong giá là khá lớn, vì vậy đã tác động ngược lại khiến nó luôn đứng ở mức cao. Trong khi những nước khác, người dân có nhiều cơ hội đầu tư như trái phiếu, chứng khoán, quỹ hưu trí... thì ở VN những thị trường này đều chưa phát triển khiến người dân chỉ nghĩ đến mua đất, sau đó bán để sinh lời", ông Thurston nói với VnExpress.
Một nghiên cứu của công ty Dinning Associates vừa hoàn thành cho thấy, giá đất tại những nơi xây dựng nhà chung cư thường leo tới 750-1.000 USD/m2, và nhà ở tại các khu này có đến 60% đã được bán cho các đối tượng đầu cơ.
"Các nước khi đầu tư vào lĩnh vực bất động sản thường có 3 cơ quan tham gia là công ty sở hữu đất (làm nhiệm vụ đền bù đất đai), đơn vị phát triển cơ sở hạ tầng và doanh nghiệp hoạt động kinh doanh. Thế nhưng ở VN tất cả các giai đoạn này chỉ có 1 công ty hoạt động nên dễ khiến cho giá nhà có những bất ổn", ông Thurston cho biết.
Theo các chuyên gia quốc tế, để theo kịp sự phát triển của thị trường bất động sản Thái Lan, VN phải mất khoảng 10-15 năm. Riêng đối với thị trường văn phòng cho thuê, để theo kịp quốc gia láng giềng này, VN mỗi năm phải xây dựng 100.000 m2.
Công ty Dinning Associates cho rằng, điểm yếu trong việc phát triển thị trường bất động sản của VN là chính sách khuyến khích đầu tư yếu, quy hoạch không tốt... Riêng về tính minh bạch trong chính sách thì VN đang đứng áp chót: thứ 47 trong tổng số 51 quốc gia được khảo sát.
