“Sức ép trên thị trường văn phòng cao cấp sẽ còn tiếp tục đến năm 2008, khi có thêm các toà nhà mới được đưa vào sử dụng. Còn trong ngắn hạn, giá thuê văn phòng cao cấp hạng A sẽ tăng do thị trường Hà Nội chỉ có thêm hai dự án mới được đưa vào sử dụng là dự án Opera Business Centre trên đường Lý Thái Tổ và Pacific Place trên đường Lý Thường Kiệt với diện tích cho thuê khoảng 22 nghìn m2”, ông Towsend nói.
Trong khi đó, đối với thị trường văn phòng hạng B, giá sẽ có xu hướng giảm dần do sự góp mặt của một loạt các dự án mới trong năm 2006 với khoảng 110 nghìn m2 văn phòng.
Các dự án mới bao gồm các cao ốc V.I.T. và Toserco ở phố Kim Mã, cao ốc North Asia ở Đào Duy Anh, cao ốc Dragon ở Trần Duy Hưng, tháp đôi Hoà Bình ở Hoàng Quốc Việt… “Nhưng dù nguồn cung văn phòng hạng B có được cải thiện, sức ép từ việc thiếu văn phòng loại A cũng sẽ khiến cho thị trường tiếp tục nóng”, Towsend nhận xét thêm.
Theo CB Richard Ellis, giá thuê văn phòng hạng A tại Việt Nam hiện ở mức 24-32 USD/m2/tháng và đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung ở châu Á. Chính vì vậy mà xu hướng đầu tư vào các cao ốc văn phòng sẽ còn tiếp tục trong thời gian tới và các nhà đầu tư trong nước sẽ tham gia nhiều hơn thay vì chỉ có các doanh nghiệp FDI như trước đây. Về tổng thể, các nhà đầu tư trong nước có quỹ đất trong nội thành rõ ràng có nhiều thuận lợi hơn.
Đối với thị trường căn hộ, xu hướng phân cực trong lựa chọn của người tiêu dùng tiếp tục trở nên rõ rệt hơn và đây là cơ hội cho các dự án cao cấp. Nghiên cứu của CB Richard Ellis chỉ ra rằng đối tượng người tiêu dùng trẻ đang thiên về lựa chọn căn hộ thay vì mua đất làm nhà như trước đây và điều này chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến thị trường. Giá bán các căn hộ cao cấp đang tăng nhanh, đạt mức 1.500 USD tại dự án The Manor, 1.600 USD tại dự án Golden Westlake và 1.800 USD tại dự án Pacific Place cho mỗi mét vuông.
Sự ra đời của hai văn bản mới là Nghị định 17 và Nghị định 02 cũng được ghi nhận là sẽ góp phần làm cho thị trường bất động sản tại Việt Nam ấm nóng trở lại. Theo Thứ trưởng Bộ Tài nguyên môi trường Đặng Hùng Võ, những chuyển động mới nhất trên thị trường cho thấy thị trường đang được lành mạnh hoá và đi đúng hướng, dù rằng trong chuyện điều chỉnh chính sách của Nhà nước thì sẽ có kẻ được người thua.
“Điều quan trọng nhất là sự tham gia của các nhà đầu tư thực sự có tiềm năng vào thị trường”, ông Võ nói tại lễ công bố quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án đô thị sinh thái Flamingo Đại Lải tại Vĩnh Phúc.
Cuối năm ngoái, Chính phủ đã phải có văn bản yêu cầu Bộ Kế hoạch đầu tư phải nghiên cứu xem tại sao thị trường bất động sản được đánh giá là đang đóng băng nhưng các nhà đầu tư nước ngoài vẫn tiếp tục xin đầu tư vào lĩnh vực này rất nhiều.
Bình luận về chuyện này, Thứ trưởng Võ nói rằng điều đó phản ánh chính xác tính tiềm năng của thị trường hiện nay: “Nhà đầu tư nước ngoài không dại dột gì khi quyết định đầu tư. Theo tôi, thị trường sẽ đi vào ổn định và ấm áp trở lại”. Một chuyên gia về dự báo của Tổng cục Thống kê mới đây cũng đưa ra dự báo rằng từ giữa năm 2007 trở đi có thể lại có sốt đất một lần nữa nếu kinh tế tiếp tục tăng trưởng như hiện nay.
(Theo Sài Gòn Tiếp Thị)
