Trong thập kỷ qua, nỗ lực xây dựng cơ sở hạ tầng và trung tâm tài chính của Singapore nâng tầm vị thế quốc gia này trên toàn cầu và thu hút các nhà đầu tư. Singapore vượt qua nhiều thành phố phát triển, trong đó có Hong Kong, trở thành một trong những nơi đầu tư bất động sản yêu thích nhất của giới nhà giàu. Doanh số bán nhà hạng sang tại Singapore nửa đầu năm tăng lên mức cao nhất trong hơn 10 năm trở lại đây.
Theo dữ liệu từ Cơ quan Tái phát triển Đô thị Singapore (URA), nửa đầu năm nay, gần 3.500 căn nhà hạng sang được bán ra, vượt doanh số hàng năm, tính từ 2018 đến 2020. Phân khúc nhà đất cũng gia tăng tương tự với hơn 2.100 bất động sản được giao dịch tại Singapore trong 7 tháng đầu năm, gần gấp 3 lần so với 780 giao dịch cùng kỳ năm ngoái.
Dự án chung cư cao cấp Canninghill Piers, nằm dọc theo Sông Singapore, dự kiến ra mắt năm nay. Ảnh: Capitaland
Ở phân khúc cao cấp nhất, các nhà đầu tư mua đến 272 căn hộ có giá trên 5 triệu USD nửa đầu năm nay, mức giao dịch cao nhất trong nửa năm kể từ 2014. Trong số các căn hộ này, có khoảng 70 căn là căn hộ siêu sang trên 10 triệu USD. Một trong số đó là căn hộ rộng 611 m2 tại Les Maisons Nassim được bán với giá 39 triệu USD vào tháng 5.
Tính trên mỗi foot vuông (psf), giao dịch đắt nhất là một căn hộ nhượng lại rộng 282 m2 tại Eden (Draycott Park), được đổi chủ với giá 6.024 USD psf vào tháng 3. Các chung cư cao cấp mới bán chạy nhất bao gồm Midtown Modern, Irwell Hill Residences, Leedon Green, 4th Avenue Residences, Hyll on Holland, The Avenir, Royalgreen, Kopar At Newton và The M.
Ngày càng có nhiều tỷ phú và người nổi tiếng quốc tế đổ xô mua nhà ở Singapore, ví dụ như người sáng lập hãng thiết bị Dyson - James Dyson, nhà đồng sáng lập Facebook - Eduardo Saverin, ông chủ chuỗi nhà hàng lẩu Haidilao - Zhang Yong và nhiều ngôi sao nổi tiếng như Thành Long, Lý Liên Kiệt...
Thị trường bất động sản Singapore những năm gần đây cũng được hưởng lợi bởi sự giàu lên nhanh chóng của các doanh nhân châu Á, những nhà sáng lập các hãng công nghệ mới nổi. Trong đó điển hình là vợ chồng CEO Grab - Anthony Tan - chi gần 30 triệu USD mua một bất động sản ở khu thượng lưu Bin Tong Park hay người đồng sáng lập kiêm CEO Secretlab - Ian Ang - cũng bỏ ra 38 triệu USD mua hai bất động sản ở những khu vực đắt đỏ nhất Singapore.
Khách hàng trong nước là lực lượng thống trị thị trường bất động sản xa xỉ Singapore. Dữ liệu từ URA cho thấy 75,7% (tương đương 2.315 căn hộ cao cấp) được bán cho người Singapore nửa đầu năm nay, tăng 71,2% (961 căn) so với cùng kỳ năm ngoái. Từ năm 2020 tới nay, đã có 18 dự án bất động sản cao cấp ở Singapore được tung ra thị trường, cung cấp cho giới nhà giàu nhiều lựa chọn tốt về căn hộ sang trọng, biệt thự ven sông và penthouse. Các dự án phát triển mang tính biểu tượng như Riviere và Perfect Ten ở Bukit Timah. Theo URA, Những bất động sản mới ở những vị trí đắc địa, đặc biệt là những ngôi nhà siêu sang, không dễ kiếm. Vì thế, một số người cho rằng nếu không mua ngay, họ bỏ lỡ cơ hội và có thể phải đợi thêm 8 đến 10 năm nữa mới sở hữu những căn hộ từ các dự án tốt như trên.
Thị trường bất động sản cao cấp tại Singapore sẽ được hưởng lợi khi giới siêu giàu tiếp tục xuất hiện nhiều ở châu Á và ngày càng có nhiều người muốn phân tán tài sản ra nước ngoài, nhằm né các chính sách thuế áp dụng với người thu nhập cao ở quốc gia của họ. Tốc độ giải phóng đất vừa phải của Chính phủ Singapore cùng nguồn cung hạn chế càng khiến những căn nhà cao cấp ở quốc gia này trở nên hấp dẫn. Với nền kinh tế Singapore đang phục hồi mạnh mẽ, các nhà phát triển bất động sản kỳ vọng doanh số bán nhà cao cấp tăng hơn nữa.
Sơn Nam (Theo Straitstimes)
